Investition in Denkmalschutz-Immobilien in Leipzig
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Investition in Eigentumswohnungen in Denkmalschutz-Immobilie

Investition in Denkmalschutz-Immobilie in Leipzig / Volksmarsdorf

Investition in Denkmalschutz-Immobilie in Leipzig / Volksmarksdorf

Kurzportrait: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 11 hochwertig sanierten Eigentumswohnungen

Die Fassade des Gebäudes, welches um 1900 errichtet wurde, ist sparsam, aber detailreich verziert. Die Stuckelemente zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss zeigen einen Olivenzweig verschlungen mit einem Eichenzweig. Die Eiche symbolisiert in vielen Kulturen Stärke und Langlebigkeit, der Olivenzweig hingegen steht für Frieden und Pazfismus. Die Kombination beider Sinnbilde scheint eine vollkommende Einheit zu bilden. Mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl sowie unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörden wird das historische Gebäude saniert und modernstem Wohnkomfort zugeführt. Es entstehen 11 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit 2 oder 3 Räumen und Flächen von ca. 38 bis ca. 73 m2.

 

Die Eckdaten der Kapitalanlage im Überblick

Anlageklasse denkmalgeschützte Immobilie, Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus in Leipzig
Wohnungsgrößen von ca. 38 bis ca. 73 m2
Kaufpreis k.A.
Abschreibungsmöglichkeit k.A.
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Standort - Die Stadt Leipzig

Im HWWI/Berenberg-Städteranking 2015 steht Leipzig nach München und Berlin auf dem dritten Platz. Diese Studie untersucht unter anderem Demografie, Bildungsperspektiven und Standortbedingungen und bescheinigt Leipzig ein unglaubliches Potential. Die Messestadt, die im Jahr 2015 ihr 1.000-jähriges Jubiläum der Ersterwähnung feierte, erlebt aktuell einen besonders beeindruckenden Aufschwung. Die Bevölkerung Leipzigs wächst überraschend schnell. Laut statistischem Quartalsbericht III/2015 lebten Ende September 2015 560.647 Menschen in Leipzig. Das waren 13.708 mehr als ein Jahr zuvor. Die Beweggründe dafür sind ebenso umfangreich wie vielseitig. Bezahlbare Mieten, immer mehr neue Jobs, niedrige Steuern für Unternehmen, ein einzigartiges Kulturleben, ein großer Freizeitwert und ein hoher Wohlfühlfaktor sind nur einige Aspekte, warum Leipzig die meisten anderen Städte hinter sich lässt.

Leipzig zählt zur Europäischen Metropolregion Mitteldeutschland und ist vielversprechender Standort verschiedener Wachstumsbranchen und Zukunftstechnologien. Die Großstadt gehört zudem zu den bedeutendsten kulturellen Zentren Europas. In Leipzig sind fünf sogenannte Cluster von entscheidender wirtschaftlicher Bedeutung. Das Cluster Automobil- & Zulieferindustrie mit den beiden Hauptakteuren Porsche und BMW zählt zu den jüngsten, aber auch prägendsten. Leipzig bietet ein breites Spektrum an Hochleistungsmedizin und Forschung, an regenerativer Medizin und Biotechnologie. Die Universität Leipzig, das Universitätsklinikum, das Herzzentrum Leipzig und das Fraunhofer-Institut für Zelltherapie und Immunologie stehen stellvertretend für das Cluster Gesundheitswirtschaft & Biotechnologie. Die Unternehmen und Forschungseinrichtungen des Clusters Energie- & Umwelttechnik und des Vereins Energie & Umwelt e. V. entfalten ihre Kräfte als ein bedeutender Wachstumsmotor für die Leipziger Wirtschaft und leisten ihren Beitrag zur Energiewende. Die Vielfalt der Branchen wird durch Unternehmen wie z. B. die VNG - Verbundnetz Gas AG, die European Energy Exchange AG, die Deutsche Biomasseforschungszentrumg GmbH oder die Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung GmbH repräsentiert. In Leipzig entwickelt sich zudem Europas neues Logistikdrehkreuz für internationale Unternehmen wie DHL, AeroLogic, Lufthansa Cargo und Future Electronics dynamisch weiter. Die Medien- und Kreativwirtschaft wirkt auch in Leipzig als Impulsgeber für wirtschaftlichen Erfolg. Mit ihren vielen Facetten ist sie eng mit der Leipziger Wirtschaft verwoben.

Bachstadt. Messestadt. Stadt der Freiheit und des Freiraums.

Stadt der Gründerzeit, der Kunst und der Musik. Und natürlich Stadt der Wende. Menschen, die etwas bewegen möchten, finden in Leipzig immer eine Heimat. Leipzig ist eine Stadt der Superlative und Rekorde. So finden wir hier zum Beispiel das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Europas oder auch das größte Industriedenkmal Deutschlands. Der Leipziger Auenwald gilt als das größte innerstädtische Waldgebiet Europas. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt haben große Teile des Waldes ihren naturnahen und ursprünglichen Charakter bewahrt. Leipzig gilt als drittgrünste Stadt in Deutschland und kann mit einem mehr als 200 Kilometer langen innerstädtischen Gewässernetz aufwarten, Tendenz steigend. Neben den ganz objektiven Standortbedingungen und messbaren Superlativen sind es auch die vielen kleinen Wohlfühlfaktoren, die man nicht in Zahlen, wohl aber in Zufriedenheit messen kann. Wer sich auf die Stadt einlässt, bleibt und wen es vormals in die Ferne zog, der kehrt wieder heim.

Stadtteil Volkmarsdorf

Die Mariannenstraße befindet sich im eher ruhigen Stadtteil Volkmarsdorf im Leipziger Osten, nahe der Innenstadt. So ist zum einen der Hauptbahnhof nur ca. 2 km entfernt. Innerhalb von fünf Minuten erreicht man außerdem die B2, von hier kann zügig die Autobahn A9/A14 und auch der Flughafen Leipzig-Halle angefahren werden.

„Im Osten geht die Sonne auf” – ist der Wahlspruch des Leipziger Ostens, der sich derzeit zu einem zukunftsfähigen Stadtteil Leipzigs entwickelt. Mit dem höchsten relativen Wachstum in Leipzig von 8,6% im Jahr 2014 zieht Volksmarsdorf die Menschen von Leipzig und außerhalb in seinen Bann. Wer hier wohnt, kann Leipzig mitgestalten und die typische Leipziger Kultur und Vielfalt erleben.

Hochwertig sanierte Eigentumswohnungen als Kapitalanlage im Stadtteil Leipzig Volkmarsdorf

Der Stadtteil Volkmarsdorf mit seinem gründerzeitlichen Wohnflair gilt dabei als kulturelles Zentrum des Leipziger Ostens mit ausgedehnten Parks und Grünanlagen, liebevoll gestalteten Cafés und Restaurants und innovativen Ladengeschäften. Die Restaurierung des denkmalgeschützten Gründerzeit-Gebäudes in der Mariannenstr. 76 erfolgt mit Präzision und Fingerspitzengefühl und natürlich unter Berücksichtigung des bauzeitlichen Bestandes und der denkmalpflegerischen Auflagen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 605,85 m2. Auf 5 Etagen entstehen 11 hochwertig sanierte Wohnungen von ca. 38 bis ca. 73 m2 Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wird fachgerecht rekonstruiert, modernisiert sowie ökonomisch und ökologisch ertüchtigt. Die Ausstattung wird ein hohes Niveau erreichen. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen inkl. Flur werden Küchen und Bäder anspruchsvoll gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Erfahren Sie hier mehr zur selbstgenutzten Eigentumswohnung als Kapitalanlage.

 

Eindrücke der Immobilie und Grundrisse

 
 
 
 
 
 
 

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Disclaimer / Rechtliche Hinweise:
Die dargestellten Informationen stellen kein Angebot dar. Und sind daher nicht für eine abschließende Anlagenentscheidung geeignet. Eine Anlagenentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des jeweiligen Verkaufsprospektes getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt ist auch im Internet unter www.hansetrust.de veröffentlicht. Risiko: Unternehmerische Beteiligung mit Totalverlustrisiko.

Hinweis auf IRR Methode:
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRR -Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderbare Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlage, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Soweit auf die IRR-Methode verwiesen wird, gilt diese Erläuterung.


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