TSO-DNL Active Property II, LP
US-Immobilienfonds
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TSO-DNL Active Property II, L.P.

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TSO-DNL Active Property II, LP - Investition in US-Immobilienfonds

Kurzportrait des TSO-DNL Active Property II, LP

Mit dem TSO-DNL Active Property II, LP, haben Anleger erneut die Möglichkeit in ein US-Gewerbeimmobilien-Portfolio zu investieren. Der Schwerpunkt liegt vor allem bei Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business-Centern und Industrieanlagen im Südosten der USA. Die Objektgesellschaften beabsichtigen, diese zu erwerben und zu entwickeln oder zu bebauen und in der Folge zu betreiben oder zu vermieten.

 

 

 

Der TSO-DNL Active Property II, L.P. im Überblick

Anlageklasse Immobilien USA
Emissionshaus TSO-DNL Invest
Geplante Laufzeit 9 Jahre (geplant)
Mindestbeteiligung USD 15.000 + 5 % Agio
Eigenkapitalanteil mind. 50 %
Substanzquote mindestens 40 %
Progn. Ausschüttung 8 % p.a. (¼-jährlich in Höhe von 2 %)
Gesamtmittelrückfluss 188 %
Phase Verfügbar

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Marktumfeld und Geschäftsmodell

Geschäftsmodell
Anlageziel der Emittentin ist es, über die Ausstattung von Tochterunternehmen und Objektgesellschaften mit Eigenkapital Erträge zu erwirtschaften, die nach Bedienung der laufenden Kosten für Ausschüttungen an die Anleger verwendet werden können.

Die Anlageobjekte der Emittentin bestehen aus Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Tochterunternehmen und aus einer Liquiditätsreserve.
Die Anlageobjekte der Tochterunternehmen bestehen aus Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Objektgesellschaften.

Die Anlageobjekte der Objektgesellschaften bestehen aus Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. Die Objektgesellschaften beabsichtigen, diese zu erwerben und zu entwickeln oder zu bebauen und in der Folge zu betreiben oder zu vermieten. Nach einer zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht bestimmten Betriebs- oder Vermietungsdauer, in jedem Fall aber vor der Beendigung der Emittentin, werden die Objektgesellschaften die Gewerbeimmobilien wieder veräußern.

Marktumfeld US-Immobilienmarkt
Der US-amerikanische Immobilienmarkt ist der größte und bedeutendste Immobilienmarkt der Welt. Bedingt durch die Folgen der Bankenkrise ist der US-Immobilienmarkt heute der transparenteste und professionellste Immobilienmarkt, weiterhin ist die eigentümerfreundliche Gesetzgebung in den USA ein weiterer attraktiver Investitionsfaktor für ausländische Investoren.

 


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Fondsdaten

Initiator: TSO, DNL
Firma der Fondsgesellschaft: TSO-DNL Invest
Art des Fonds: Immobilienfonds USA
Besteuerung: Doppelbesteuerungsabkommen plus Progressionsvorbehalt
Investitionsgegenstand: Investitionen in unterbewertete Gewerbeimmobilien im Südosten der USA
Gesamtinvestitionskosten: USD 125.000.000 - 225.000.000
Mindestbeteiligung: USD 15.000 + 5 % Agio
Einzahlungen: Die Mindestbeteiligung beträgt USD 15.000 zzgl. 5 % Agio. Höhere Beteiligungen müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein. Der Gesamtbetrag ist 14 Tage nach Annahme des Zeichnungsangebots durch den General Partner auf das Konto des Treuhänders zu zahlen.
Prognostizierte Ausszahlungen: 8 % p.a. (¼-jährlich in Höhe von 2 %)
Substanzquote: 81,45 % (zzgl. Liqu.-Res. von 4,76 %)
Fremdkapitalquote: k.A.
Laufzeit: 9 Jahre prognostiziert

 

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Disclaimer / Rechtliche Hinweise:
Die dargestellten Informationen stellen kein Angebot dar. Und sind daher nicht für eine abschließende Anlagenentscheidung geeignet. Eine Anlagenentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des jeweiligen Verkaufsprospektes getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt ist auch im Internet unter www.hansetrust.de veröffentlicht. Risiko: Unternehmerische Beteiligung mit Totalverlustrisiko.

Hinweis auf IRR Methode:
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRR -Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderbare Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlage, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Soweit auf die IRR-Methode verwiesen wird, gilt diese Erläuterung.


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