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asuco ZweitmarktZins 07-2018 pro
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asuco ZweitmarktZins 07-2018 pro

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asuco ZweitmarktZins 07-2018 - Immobilien-orientiert anlegen

Kurzportrait des ZweitmarktZins 07-2018

Wesentliche Anlageobjekte des Emittenten sind i. d. R. am Zweitmarkt bereits erworbene bzw. zu erwerbende Beteiligungen an geschlossenen Alternativen Investmentfonds mit Immobilieninvestitionen sowie sonstigen Gesellschaften (Zielfonds). Weitere Anlageobjekte sind direkt zu erwerbende Immobilien, ein bereits gewährtes Gesellschafterdarlehen an die asuco Beteiligungs GmbH sowie ein bereits gewährtes bzw. zu gewährende Gesellschafterdarlehen an Zielfonds. Die Anlagestrategie der Vermögensanlage besteht darin, durch Einhaltung der Anlagepolitik und der Investitionskriterien Investitionen zu tätigen, die geeignet sind, größtmögliche Einnahmen sowie Veräußerungsgewinne und Wertzuwächse zu erzielen.

 

asuco ZweitmarktZins 07-2018 pro im Überblick

Anlageklasse Nachrangige Namensschuldverschreibungen mit variablen Zins- und Zusatzzinszahlungen
Emissionshaus asuco Immobilien-Sachwerte GmbH & Co. KG
Angestrebte Anlagedauer
Voraussichtlich 10 Jahre bis zum 30.09.2028 zzgl. Verlängerungsoptionen
Mindestbeteiligung 200.000 EUR (zzgl. 3 % Agio)
Rückzahlungen 100 % des Nominalbetrages
Progn. Zinszahlungen
(Mittleres Szenario)
Zins: bis zu 6 % p. a.
Zusatzzins: bis zu 5 % p. a.
Jeweils ab Zahlungseingang des Nominalbetrages zzgl. Agio.
Die Prognoserechnung sieht Zinsen und Zusatzzinsen in Höhe von ca. 5,8 % p. a. (2019), ca. 5,9 % p. a. (2020-2027), sowie ca. 27,8 % p. a. (2028) vor. Insgesamt sind ca. 80,5 % Zinsen und Zusatzzinsen prognostiziert..
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Marktumfeld und Geschäftsmodell

Marktumfeld
Immobilien besitzen als Sachwert seit jeherbei institutionellen und bei privaten Anlegern eine hohe Bedeutung, da sie sich in der Vergangenheit oft auch in unsicheren Zeiten als stabil und wertbeständig erwiesen haben. Aber gilt das auch noch heute - nachdem Immobilien in Deutschland ein Preisniveau in bisher unbekannter Höhe erreicht haben? In dieser Sondersituation bietet der Zweitmarkt von geschlossenen Alternativen Investmentfonds mit Immobilieninvestitionen besondere Chancen. So ist der Zweitmarkt aufgrund der hohen kumulierten Platzierungsvolumina der Vergangenheit, der überdurchschnittlich hohen Altersstruktur der Anleger geschlossener Alternativer Investmentfonds mit Immobilieninvestitionen, der hohen Verkaufsbereitschaft verunsicherter Anleger sowie der zunehmenden Professionalisierung des Zweitmarktes u. a. infolge der Etablierung der Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG, einer nach dem Kreditwesengesetz regulierten, Initiatoren übergreifenden Zweitmarkt-Handelsplattform der Wertpapierbörsen Hamburg, Hannover und München, ein tendenziell wachsendes Segment.

Die Kurse am Zweitmarkt sind für Käufer auf einem nach wie vor attraktiven Niveau. Ursachen hierfür sind die geringe Transparenz bei der Kursfindung, unkonkrete Preisvorstellungen sowie persönliche Notsituationen der meisten verkaufswilligen Anleger. Nicht selten ist es daher möglich, mittelbar Immobilien unter deren nachhaltigen Markt-/Verkehrswerten zu erwerben. Diese Kaufgelegenheiten aufzuspüren, ist die Spezialität der asuco, denn nicht alle der über 2.000 in Deutschland gehandelten geschlossenen Alternativen Investmentfonds mit Immobilieninvestitionen von über 200 Anbietern sind unterbewertet oder für den Käufer langfristig attraktiv. Per 08.03.2018 haben sich der Emittent, seine 100%ige Tochtergesellschaft sowie die asuco Beteiligungs GmbH mit 3.527 Transaktionen an 239 Zielfonds mit 378 verschiedenen Immobilien in Deutschland beteiligt. Dazu zählen Einkaufscenter, Bürogebäude, Senioren-Pflegeheime, Hotels, Logistikzentren etc.Die gesamten Anschaffungskosten betragen ca. 106,3 Mio. EUR.

 

Geschäftsmodell
Der Emittent, seine 100%ige Tochtergesellschaft sowie die asuco Beteiligungs GmbH (100%ige wirtschaftliche Beteiligung des Emittenten) haben bis zum 08.03.2018 Beteiligungen an 239 verschiedenen Zielfonds von 51 Anbietern sowie ein Gesellschafterdarlehen für einen Gesamtbetrag (inkl. Erwerbsnebenkosten) von ca. 106,3 Mio. EUR erworben. Der Emittent ist damit mittelbar an 378 Immobilien verschiedener Nutzungsarten beteiligt, die einen durchschnittlichen Vermietungsstand von ca. 98 % aufweisen.

Es ist beabsichtigt, Beteiligungen an mehr als 250 verschiedenen Zielfonds von voraussichtlich mehr als 60 Anbietern geschlossener Alternativer Investmentfonds mit Immobilieninvestitionen einzugehen. Der Emittent wird damit nach Vollinvestition mittelbar (doppelstöckig) an voraussichtlich mehr als 400 Immobilien verschiedener Nutzungsarten beteiligt sein und durch die Risikostreuung Sicherheitsorientierung aufweisen. Die Beteiligungen des Emittenten an den Zielfonds erfolgen mit einer langfristigen Investitionsabsicht. Anlageziel des Emittenten ist es, aus den Anlageobjekten größtmögliche Einnahmen sowie Veräußerungsgewinne und Wertzuwächse zur Leistung von Zinsen und Zusatzzinsen, zur Rückzahlung fälliger Namensschuldverschreibungen zum Nominalbetrag sowie zur Erhöhung der Eigenkapitalrendite der Gesellschafter des Emittenten zu erzielen.

 

 

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Fondsdaten

Initiator: asuco Fonds GmbH
Firma der Fondsgesellschaft: asuco Vertriebs GmbH
Art der Vermögensanlage: Nachrangige Namensschuldverschreibungen mit variablen Zins- und Zusatzzinszahlungen
Besteuerung: Einküfte aus Kapitalvermögen (Abgeltungssteuer)
Investitionsgegenstand: Wesentliche Anlageobjekte des Emittenten sind i. d. R. am Zweitmarkt
bereits erworbene bzw. zu erwerbende Beteiligungen an geschlossenen Alternativen Investmentfonds mit Immobilieninvestitionen sowie sonstigen Gesellschaften (Zielfonds) sowie ein bereits gewährtes Gesellschafterdarlehen an die 100%ige Tochtergesellschaft des Emittenten. Weitere Anlageobjekte sind direkt zu erwerbende Immobilien sowie ein bereits gewährtes bzw. zu gewährende Gesellschafterdarlehen an Zielfonds.
Emissionskapital: EUR 30.000.000 (max. EUR 60.000.000)
Mindestzeichnungssumme: EUR 200.000 + 3% Agio
Einzahlungen: 100 % des Nominalbetrages zzgl. 5 % Agio
Prognostizierte Zinszahlungen: Zins: bis zu 6 % p. a. Zusatzzins: bis zu 5 % p. a. (Zahlung überwiegend bei Fälligkeit prognostiziert) Jeweils ab Zahlungseingang des Nominalbetrages zzgl. Agio. Die Prognoserechnung sieht Zinsen und Zusatzzinsen in Höhe von ca. 5,8 % p. a. (2019), ca. 5,9 % p. a. (2020-2027) sowie ca. 27,8 % (2028) vor (mittleres Szenario).
Zahlungszeitpunkt: Jährlich am 10.01., erstmals am 10.01.2019
Fremdkapitalquote: k.A.
Laufzeit: Die Namensschuldverschreibungen haben eine Laufzeit bis zum 30.09.2028. Der Emittent ist berechtigt, die Laufzeit um 1 x 2 Jahre und anschließend um 8 x 1 Jahr zu verlängern. Dies muss jeweils mindestens 6 Monate vor Ende der Laufzeit schriftlich erfolgen. Der Anleger (Gläubiger) kann den 8 einjährigen Verlängerungen innerhalb von 4 Wochen schriftlich widersprechen. Der Emittent ist berechtigt, jede einzelne Namensschuldverschreibung zum 30.09. eines Jahres mit einer Kündigungsfrist von mindestens 6 Monaten vorzeitig zu kündigen, erstmals zum 30.09.2022. Die Laufzeit der Namensschuldverschreibungen beträgt für jeden Anleger (Gläubiger) mindestens 24 Monate.

 

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Disclaimer / Rechtliche Hinweise:
Die dargestellten Informationen stellen kein Angebot dar. Und sind daher nicht für eine abschließende Anlagenentscheidung geeignet. Eine Anlagenentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des jeweiligen Verkaufsprospektes getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt ist auch im Internet unter www.hansetrust.de veröffentlicht. Risiko: Unternehmerische Beteiligung mit Totalverlustrisiko.

Hinweis auf IRR Methode:
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRR -Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderbare Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlage, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Soweit auf die IRR-Methode verwiesen wird, gilt diese Erläuterung.


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HANSETRUST ist ein Service der: Newport Asset Finance GmbH - Schaarsteinwegsbrücke 2 · 20459 Hamburg - Tel. 040.688 743 47 · Fax 040.688 743 67
 
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