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25. INP Deutsche Pflege Portfolio
Investition in Pflegeimmobilienfonds
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25. INP Deutsche Pflege Portfolio - Pflegeimmobilienfonds

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25. INP Deutsche Pflege Portfolio

Kurzportrait des 25. INP Deutsche Pflege Portfolio

Mit dem risikogemischten geschlossenen alternativen Investmentfonds (AIF) „25. INP Deutsche Pflege Portfolio“ bietet sich Anlegern die Möglichkeit, innerhalb einer Fondsbeteiligung an dem Wachstumsmarkt stationäre/ teilstationäre Pflege zu partizipieren. Der Fonds investiert mittelbar über Objektgesellschaften in fünf moderne Pflegeeinrichtungen, zum Teil ergänzt um Apartments für Betreutes Wohnen, an den Standorten Groß-Gerau (Hessen), Goslar und Clausthal-Zellerfeld (jeweils Niedersachsen), Saerbeck (Nordrhein-Westfalen) und Eltmann (Bayern).

 

25. INP Deutsche Pflege Portfolio

Anlageklasse Pflegeimmobilienfonds (Geschlossener inländischer Publikums-AIF)
Emissionshaus > INP Holding AG
Geplante Laufzeit 12 Jahre (bis 31.12.2029)
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapital 47,73 %
Progn. Auszahlungen
Monatlich in Höhe von 4,75 % p.a.
Phase Platziert

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Marktumfeld und Geschäftsmodell

Marktumfeld Stationäre Pflege

Die demografischen Veränderungen und ihre Folgen sind in Deutschland seit vielen Jahren in nahezu allen Lebensbereichen spürbar. Ihre Ursachen sind in erster Linie die kontinuierlich steigende Lebenserwartung, das dauerhaft niedrige Geburtenniveau und die wachsende nationale und internationale Mobilität.

Diese drei demografischen Dauertrends führen dazu, dass sich die Bevölkerung in ihrer Struktur bereits gewandelt hat und laufend weiter verändern wird. Im Jahr 2015 wurden in Deutschland rund 738.000 Kinder geboren. Dies sind rund 23.000 Neugeborene oder 3,2% mehr als im Jahr 2014. Demgegenüber stehen mehr als 925.000 Sterbefälle in 2015, ein Anstieg von 6,5% zum Vorjahr. Wie in allen Jahren seit 1972 starben somit mehr Menschen als Kinder geboren wurden. Die Geburtenziffer in Deutschland ist im Jahr 2015 zwar zum ersten Mal seit mehr als 30 Jahren wieder auf den Wert von 1,5 Kinder je Frau gestiegen; ein ähnlich hoher Wert ist zuletzt 1982 erreicht worden.

Um die gegenwärtige Bevölkerungszahl aber aufrechtzuerhalten, müssten im Durchschnitt pro Elternpaar etwas mehr als zwei Kinder geboren werden (Geburtenziffer von 2,1 Kinder je Frau), die, wenn sie erwachsen sind, selbst wieder mindestens zwei Kinder bekommen müssten, um so die vorangegangenen Generationen zu ersetzen. Eine Geburtenziffer unter diesem sogenannten Bestandserhaltungsniveau führt zu einer sinkenden und alternden Bevölkerung.

Zum 31. Dezember 2015 lebten rund 82,2 Mio. Menschen in Deutschland, eine Zunahme von 1,2% zum Vorjahr. Ausschlaggebend für den Bevölkerungsanstieg in den letzten vier Jahren ist der Wanderungsüberschuss, der das Geburtendefizit jeweils überstiegen hat. Die Gesamtbevölkerungszahl wird in Deutschland bis 2030 in etwa auf dem Niveau von heute liegen, wobei sie zunächst noch weiter ansteigen, dann aber zurückgehen dürfte. Dagegen wird die Zahl der Erwerbsbevölkerung im Alter von 20 bis 66 Jahren in diesem Zeitraum um bis zu 3,5 Mio. abnehmen. Gegen Ende der 2020er Jahre scheiden die sogenannten „Babyboomer“-Jahrgänge, d. h. die Personen, die zu den Zeiten steigender Geburtenraten in Deutschland ab Mitte der 1950er bis Mitte der 1960er Jahre geboren wurden, aus dem Berufsleben aus. Der Anteil der über 67-Jährigen gegenüber der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter wird sich dann vergrößern. Die Altersgruppe der über 67-Jährigen wird Prognosen zufolge bis 2030 um 27%, die der 80-Jährigen und Älteren um 43% gegenüber heute wachsen.

 

Investitionsgegenstand

Mit dem risikogemischten geschlossenen Publikums-AIF „25. INP Deutsche Pflege Portfolio“ bietet sich Anlegern die Möglichkeit, an dem demografisch geprägten Wachstumsmarkt stationäre/teilstationäre Pflege zu partizipieren. Der Fonds investiert mittelbar über Objektgesellschaften in fünf Pflegeeinrichtungen, zum Teil ergänzt um Apartments für Betreutes Wohnen.

 

Objekt 1: Seniorenwohnheim & Pflegeheim "Am Kastell"

  • Adresse: Am Kastell 16, 64521 Groß-Gerau
  • Bundesland: Hessen
  • Baujahr: 2017
  • Grundstücksgröße: 1.985 m²
  • Nutzfläche im Gebäude: 3.087 m²
  • Anzahl Pflegeplätze: 71 (55 Einzel-/ 8 Doppelzimmer)

 

Objekt 2: Alten- und Pflegeheim "Stadthaus am Zwingerwall"

  • Adresse: Dr.-Wilhelm-Kempe-Straße 2, 38640 Goslar
  • Bundesland: Niedersachsen
  • Baujahr: 2005
  • Grundstücksgröße: 4.951 m²
  • Nutzfläche im Gebäude: 4.778 m²
  • Anzahl Pflegeplätze: 91 (65 Einzel-/ 13 Doppelzimmer)

 

Objekt 3: Alten- und Pflegeheim "Neues Schützenhaus"

  • Adresse: Treuerstraße 37a, 38678 Clausthal-Zellerfeld
  • Bundesland: Niedersachsen
  • Baujahr: 2008
  • Grundstücksgröße: 2.650 m²
  • Nutzfläche im Gebäude: 2.474 m²
  • Anzahl Pflegeplätze: 61 (45 Einzel-/ 8 Doppelzimmer)

 

Objekt 4: Seniorenzentrum am See

  • Adresse: Zum Badesee 50, 48369 Saerbeck
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr: 1997
  • Grundstücksgröße: 5.567 m²
  • Nutzfläche im Gebäude: 3.824 m²
  • Anzahl Pflegeplätze: 65 (45 Einzel-/ 10 Doppelzimmer); zzgl. 12 Tagespflegeplätze; zzgl. 12 Apartments Betreutes Wohnen

 

Objekt 5: Seniorenhaus St. Stephanus

  • Adresse: Bamberger Straße 36, 97483 Eltmann
  • Bundesland: Bayern
  • Baujahr: 2001
  • Grundstücksgröße: 6.169 m²
  • Nutzfläche im Gebäude: 3.118 m²
  • Anzahl Pflegeplätze: 48 Apartments Betreutes Wohnen; zzgl. 58 Tagespflegeplätze

 


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Fondsdaten

Initiator: INP Holding AG
KVG: INP Invest GmbH, Hamburg
Art des Fonds: Geschlossener inländischer Publikums-AIF (Pflegeimmobilienfonds)
Besteuerung: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG)
Investitionsgegenstand: Fünf Pflegeeinrichtungen / Pflegewohnanlagen in Groß-Gerau, Goslar, Clausthal-Zellerfeld, Saerbeck und Eltmann
Gesamtinvestitionskosten: 39.896.000 EUR
Mindestbeteiligung: 10.000 EUR (zzgl. 5 % Agio); höhere Beträge müssen ganzzahlig durch 1.000 teilbar sein
Gesamtmittelrückfluss: 153,80 %
Prognostizierte Ausszahlungen: Monatlich in Höhe von 4,75 % p.a.; Gesamtauszahlungen in Höhe von rund 153,80 % bis zum Jahr 2029 prognostiziert
Substanzquote: 91,73 %
Fremdkapital: 20.366.000 EUR
Laufzeit: Bis zum 31.12.2033; verbindliche Gesellschafterabstimmung bis zum 31.12.2029 über Auflösung der Gesellschaft

 

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Disclaimer / Rechtliche Hinweise:
Die dargestellten Informationen stellen kein Angebot dar. Und sind daher nicht für eine abschließende Anlagenentscheidung geeignet. Eine Anlagenentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des jeweiligen Verkaufsprospektes getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt ist auch im Internet unter www.hansetrust.de veröffentlicht. Risiko: Unternehmerische Beteiligung mit Totalverlustrisiko.

Hinweis auf IRR Methode:
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRR -Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderbare Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlage, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Soweit auf die IRR-Methode verwiesen wird, gilt diese Erläuterung.


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