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PI Pro Investor Immobilienfonds 3 - Verfügbar
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PI Pro Investor Immobilienfonds 3

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Investition in Immobilienfonds mit Bestandswohnimmobilien

Kurzportrait des PI Pro Investor Immobilienfonds 3

Mit dem PI Pro-Investor Immobilienfonds 3 beteiligen Anleger sich an deutsche Bestandswohnimmobilien in Metropolregionen und in B- und C-Städten. Das Anlageziel der Fondsgesellschaft einschließlich des finanziellen Ziels ist es, mit den zu erwerbenden Immobilien sowohl Erträge aus der Vermietung zu erwirtschaften, als auch Gewinne aus dem Verkauf der Immobilien zu erzielen. Die Anleger sollen in Form von Auszahlungen an den laufenden Erträgen aus der Vermietung sowie an den Erlösen aus dem späteren Verkauf der Immobilien anteilig partizipieren.

 

PI Pro Investor Immobilienfonds 3 im Überblick

Anlageklasse Geschlossener Publikums AIF (Alternativer Investment Fonds)
Emissionshaus PI Pro Investor Immobilienfonds 3 GmbH & Co. geschlossene Investment-KG
Angestrebte Anlagedauer
bis 31.12.2024; maximale Verlängerung durch Mehrheit in der Gesellschafterversammlung: 2 x 24 Monate
Mindestbeteiligung 10.000 EUR (zzgl. 5 % Agio)
Rückzahlungen Bei erfolgreichem Verlauf der Beteiligung erfolgt die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals inklusive Agio
Progn. Zinszahlungen Ab Beendigung der Platzierungsphase: 4,0 % p.a. bis 2021 5,0 % p.a. für 2022 und 2023 6,5 % p.a. ab 2024 bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit; progn. Gesamtauszahlung: ca. 158,2 %
Phase Verfügbar
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Unser Service

Ihr Ansprechpartner für Fondsvermittlung
Ihr Ansprechpartner:
Ernst Wilhelm Schimpf

Telefonische Beratung
Telefonservice für Anleger040 / 688 743 47

 

Marktumfeld und Geschäftsmodell

Anlageobjekte des Emittenten
Das für Investitionen der Fondsgesellschaft zur Verfügung stehende Kapital kann vollständig in Immobilien und Objektgesellschaften investiert werden. Mindestens 80 % des investierten Kapitals werden dabei unmittelbar oder mittelbar über Objektgesellschaften in Bestandsimmobilien und deren Erhaltungs- bzw. Sanierungsaufwendungen investiert.

Mindestens 60 % des investierten Kapitals werden in Immobilien angelegt, die jeweils über mindestens 500 Quadratmeter Mietfläche verfügen oder die jeweils einen Verkehrswert von mindestens 1.000.000 Euro aufweisen. Mindestens 60 % des investierten Kapitals wird in Wohnimmobilien investiert.

Der jeweilige Anteil wird nutzflächenbezogen ermittelt. Maximal 40 % des investierten Kapitals wird in Gewerbeimmobilien, einschließlich der gewerblich genutzten Flächen bei Immobilien zu gemischtgenutzten Zwecken, investiert. Der jeweilige Anteil wird nutzflächenbezogen ermittelt. Maximal 20 % des investierten Kapitals kann in Bankguthaben gehalten werden.

 

Anlagestrategie und Anlagepolitik
Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, gemäß den aufgestellten Anlagebedingungen und Anlagegrenzen, mehrere Bestandsimmobilien unmittelbar oder mittelbar über Objektgesellschaften zu erwerben. Im Rahmen der Immobilieninvestitionen sind sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien zulässige Anlagegegenstände. Die Anlagepolitik der Fondsgesellschaft besteht darin, ihr Kommanditkapital sowohl für den Erwerb von Immobilien und deren Erhaltung und Sanierung zu verwenden, als auch zur Deckung der anfallenden Aufwendungen und zur Bildung einer nach Einschätzung der Komplementärin ausreichend bemessenen Liquiditätsreserve.

Für die Umsetzung der Anlagepolitik wird nach einem aufwendigen Bewertungs- und Ankaufsprozess zuerst das Wertsteigerungspotential der Immobilien durch Umbau und Sanierungsmaßnahmen ausgeschöpft, um dann dass gewonnene Mietsteigerungspotential zeitnah zu realisieren. Anschließend werden die Objekte langfristig gehalten und effizient verwaltet. Abschließend wird das Immobilienportfolio gewinnbringend veräußert.

Das Anlageziel der Fondsgesellschaft einschließlich des finanziellen Ziels ist es, mit den zu erwerbenden Immobilien sowohl Erträge aus der Vermietung zu erwirtschaften, als auch Gewinne aus dem Verkauf der Immobilien zu erzielen. Die Anleger sollen in Form von Auszahlungen an den laufenden Erträgen aus der Vermietung sowie an den Erlösen aus dem späteren Verkauf der Immobilien anteilig partizipieren.

Es wird angestrebt, während der geplanten Fondslaufzeit nach Abschluss der Platzierungsphase bis zum Jahr 2024 Auszahlungen an die Anleger zu leisten. Die geplanten laufenden Auszahlungen sind folgendermaßen gestaffelt:
• 4,0 % p.a. der Kommanditeinlage bis 2021,
• 5,0 % p.a. der Kommanditeinlage bis 2023,
• 6,5 % p.a. bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit.

Durch den Verkauf der Vermögensgegenstände der Fondsgesellschaft am Ende der Fondslaufzeit (planmäßig Ende 2024) sollen weitere Erträge generiert werden, an denen die Anleger im Verhältnis Ihrer Kommanditbeteiligung zum Gesamtkommanditkapital partizipieren. Es wird ein Gesamtkapitalrückfluss in Höhe von ca. 158 % des eingesetzten Kapitals angestrebt. Es kann keine Zusicherung gegeben werden, dass das Anlageziel tatsächlich erreicht wird.

Für die Realisierung des Anlagezieles und der Anlagepolitik ist, neben den von den Anlegern zu leistenden Kommanditeinlagen, die Aufnahme von Fremdkapital erforderlich. Entsprechend der regulatorischen Vorgaben ist beabsichtigt, bis zu 150 % des für Investitionen zur Verfügung stehenden Kommanditkapitals als Fremdkapital aufzunehmen. Diese Grenze wird spätestens 18 Monate nach Beginn des Vertriebs eingehalten.

 

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Fondsdaten

Fondsgesellschaft: PI Pro·Investor Immobilienfonds 3
GmbH & Co. geschlossene Investment-KG
Fondstyp / Produktgattung: Geschlossener Publikums AIF
(Alternativer Investment Fonds)
Investitionsland: Deutschland
Einkunftsart: Einküfte aus Gewerbebetrieb
Investitionsschwerpunkt: Bestandswohnhäuser und Wohn-/ Geschäftshäuser mit Wertsteigerungspotential (bis max. 40 % gewerbliche Immobilien zulässig).
Geplantes Kommanditkapital: EUR 30.000.000 (maximal EUR 50.000.000)
Mindestbeteiligung: EUR 10.000 + 5% Agio
Grundlaufzeit der Fondsgesellschaft: Bis zum 31.12.2024
Prognostizierte laufende Auszahlungen (in % der Kommanditeinlage): Ab Beendigung der Platzierungsphase:
4,0 % p.a. bis 2021
5,0 % p.a. für 2022 und 2023
6,5 % p.a. ab 2024 bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit
Zahlungsrhythmus: Quartalsweise nach Abschluss der Platzierungsphase
Fremdkapitalquote: ca. 55 %
geplante Laufzeit: bis zum 31.12.2024

 

Aktuelle Meldungen zum Angebot und Marktumfeld

 

PI Pro Investor Immobilienfonds 3 - Investitionsübersicht vom 03.04.2018

Einladung Objekt- und Standortbesichtigung Wilhelmshaven

Der PI Pro·Investor Immobilienfonds 3 GmbH & Co. KG hat inzwischen alle Objekte des ersten Umlaufverfahrens erwerben können!

 

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PI Gruppe tätigt Ankauf einer Wohnanlage in Wilhelmshaven für den PI Pro Investor Immobilienfonds 3...

 

PI Pro·Investor erzielt Spitzenergebnisse für Anleger

  • Erlöse übertreffen Prognosen deutlich
  • Kompetente Einschätzung und fachkundige Sanierung steigern Verkaufswert
  • Immobilieninvestitionen in B-Städten sorgen für hohe Renditen

 

Disclaimer / Rechtliche Hinweise:
Die dargestellten Informationen stellen kein Angebot dar. Und sind daher nicht für eine abschließende Anlagenentscheidung geeignet. Eine Anlagenentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des jeweiligen Verkaufsprospektes getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt ist auch im Internet unter www.hansetrust.de veröffentlicht. Risiko: Unternehmerische Beteiligung mit Totalverlustrisiko.

Hinweis auf IRR Methode:
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRR -Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderbare Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlage, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Soweit auf die IRR-Methode verwiesen wird, gilt diese Erläuterung.


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HANSETRUST ist ein Service der: Newport Asset Finance GmbH - Schaarsteinwegsbrücke 2 · 20459 Hamburg - Tel. 040.688 743 47 · Fax 040.688 743 67
 
Hinweis:
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