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ZBI Professional 11
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ZBI Professional 11 - Investition in Immobilienportfolio Deutschland

ZBI Professional 11 - Investition in deutsche Wohnimmobilienportfolios vom Marktführer - Jetzt unverbindlich Unterlagen anfordern

ZBI Professional 11 - Investition in deutsche Wohnimmobilien

Kurzportrait des ZBI Professional 11

Die ZBI Gruppe bringt den nächsten Folgefonds - ZBI Professioanl 11 - aus der erfolgreichen Professional-Reihe auf den Markt und bleibt somit seiner Anlagestrategie treu. Gegenstand des ZBI 11 ist die Beteiligung am unternehmerischen Erfolg eines auf Mieterzielung und Veräußerungsgewinne ausgerichteten Immobilienportfolios mit Fokus auf Wohnimmobilien in prosperierenden Ballungszentren. Immobilien, die vom ZBI Professional 11 erworben werden, sollen nach einer prognostizierten durchschnittlichen Haltedauer von 6 bis 9 Jahren im Rahmen der Fondsabwicklung wieder gewinnbringend veräußert werden.

 

Der ZBI Professional 11 im Überblick

Anlageklasse Wohnimmobilien Deutschland
Emissionshaus ZBI AG
Geplante Laufzeit 6 bis 9 Jahre
Mindestbeteiligung EUR 25.000,00 zzgl. 5 % Agio
Kommanditkapital EUR 40 Mio. (plangemäß), EUR 200 Mio. (maximal)
Steuerliche Einkunftsart
Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Progn. Ausschüttung 5,3 % p.a. (vor Steuern)
Gesamtmittelrückfluss 154,6 %
Phase Verfügbar

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Marktumfeld und Geschäftsmodell

Gegenstand der Investition / ZBI 11

Gegenstand des vorliegenden Angebotes ist die Beteiligung am unternehmerischen Erfolg eines auf Mieterzielung und Veräußerungsgewinne ausgerichteten Immobilienportfolios. Der Anleger kann sich mittelbar als Treugeberkommanditist an der ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Elfte Professional Immobilien Holding geschlossene Investmentkommanditgesellschaft (ZBI Professional 11) mit Sitz in Erlangen beteiligen. Für die zu erwerbenden Immobilien bzw. Anteile an Immobiliengesellschaften sind in den Anlagebedingungen des ZBI Professional 11 Investitionskriterien und Anlagegrenzen geregelt.

Marktumfeld "Wohnimmobilien in Deutschland"

Der deutsche Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, zählt nach Einschätzung der KVG zu einer der attraktivsten aktuell gegebenen Investitionsmöglichkeiten. Dafür existieren verschiedene Gründe. Sachwerte bieten besonders in Zeiten konjunkturell unsicherer Phasen einen vergleichsweise hohen Schutz vor Inflation. Daneben weist der deutsche Immobilienmarkt, auch im Vergleich zu anderen Anlageformen, eine verhältnismäßig geringe Volatilität auf. Diese grundsätzlich gegebene Wertstabilität sowie der Inflationsschutz führen vor dem Hintergrund der aktuellen konjunkturellen Lage zu einer erhöhten Nachfrage nach Sachwertanlagen. Neben dieser Nachfrageerhöhung wirken sich demografische Prozesse (z. B. die steigende Anzahl an Privathaushalten)
sowie ortsspezifische Besonderheiten (zunehmende Verstädterung) in Verbindung mit den derzeit niedrigen Zinsen positiv auf das Interesse für Wohnimmobilien aus. Vor allem die steigende Anzahl der Privathaushalte wird vermutlich in der Zukunft ein wichtiger Aspekt hinsichtlich der Nachfrage nach Wohnraum sein. Dabei spielt zum einen die Alterung der Bevölkerung und die mit ihr einhergehenden höheren Anforderungen an verfügbaren Wohnraum eine Rolle, was zu einem Anstieg der durchschnittlichen Wohnfläche pro Kopf führen wird. Außerdem ist die Anzahl der kleineren Haushalte mit ein oder zwei Personen über die Jahre stetig gewachsen und liegt inzwischen bei rund drei Viertel im Bundesgebiet. Sie wird laut Prognose des Statistischen Bundesamtes auch weiter leicht steigen.

Die Anlagestrategie

Der ZBI Professional 11 wird gemäß den aufgestellten Investitionskriterien und Anlagegrenzen Wohnimmobilien und / oder Gewerbeimmobilien erwerben. Investitionen erfolgen sowohl im Rahmen eines fortlaufenden Handels wie auch zu Zwecken einer dauerhaften Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien über die Fondslaufzeit. Der Schwerpunkt der zu erwerbenden Immobilien wird im Bereich der Wohnimmobilien liegen. Immobilien, die vom ZBI Professional 11 erworben werden, sollen nach einer prognostizierten durchschnittlichen Haltedauer von sechs bis neun Jahren im Rahmen der Fondsabwicklung wieder veräußert werden. Ein Verkauf von Objekten, verbunden mit einer erneuten Investition, kann im Rahmen der verfolgten Handelsstrategie auch vor Ablauf dieses Zeitraums erfolgen. Die mit Immobilienhandel sowie -verkauf im Liquidationsfall erzielten Gewinne tragen zum operativen Ergebnis der Fondsgesellschaft bei.

 

 

 

Fondsdaten

Initiator: ZBI Zentral Boden Immobilien AG
Beteiligungsgesellschaft: ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Zehnte Professional Immobilien Holding geschlossene Investmentkommanditgesellschaft
Art des Fonds: Alternativer Investmentfonds im Segment Wohnimmobilien Deutschland
Besteuerung: Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Investitionsgegenstand: Wohnimmobilienportfolio in deutschen Metropolregionen
Fondsvolumen: plangemäß EUR 40 Mio. (maximal EUR 200 Mio.)
Mindestbeteiligung: EUR 25.000 (zzgl. 5 % Agio)
Gesamtmittelrückfluss: 154,6 %
Prognostizierte Ausszahlungen: 3,00 % p. a. bis zum 31.12.2019;
3,50 % p. a. bis zum 31.12.2020;
4,00 % p. a. bis zum 31.12.2021;
4,25 % p. a. bis zum 31.12.2023;
4,50 % p. a. bis zum 31.12.2025;
5,0 % p. a. bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit
Auszahlungstermine: 31.03., 31.07., 30.11. eines jeden Jahres
Kapitalkontenverzinsung aus Gewinnen vor Steuern (Hurdle Rate): Max. 3,00 % p. a. bis zum 31.12.2018 sowie ab dem 01.01.2019 max. 5,00 % p. a. bis zum Ende der Fondslaufzeit, jeweils berechnet ab dem 4. auf die Einzahlung des zu verzinsenden Kommanditkapitals folgenden Monatsersten; darüber hinaus mindestens 50 % Überschussbeteiligung aus den die Hurdle Rate überschreitenden Gewinnen
geplante Laufzeit: 6 - 9 Jahre

 

Aktuelle Meldungen zum Angebot und Marktumfeld

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Disclaimer / Rechtliche Hinweise:
Die dargestellten Informationen stellen kein Angebot dar. Und sind daher nicht für eine abschließende Anlagenentscheidung geeignet. Eine Anlagenentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des jeweiligen Verkaufsprospektes getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt ist auch im Internet unter www.hansetrust.de veröffentlicht. Risiko: Unternehmerische Beteiligung mit Totalverlustrisiko.

Hinweis auf IRR Methode:
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRR -Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderbare Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlage, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Soweit auf die IRR-Methode verwiesen wird, gilt diese Erläuterung.


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