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One Group – ProReal Europa 9

Wohnraum schaffen in deutschen und österreichischen Metropolen.

Kurzportrait des One Group – ProReal Europa 9

Steigende Nachfrage und ein viel zu knappes Angebot: Für Projektentwickler ist das aktuelle Marktumfeld in Metropolregionen äußerst attraktiv, wenn es darum geht, sich im Wohnungsbau zu engagieren. Doch so attraktiv das Umfeld aus hoher Nachfrage, geringem Angebot und hohen Verkaufspreisen auch scheint, es herrscht dennoch ein Finanzierungsengpass.

Mit dem Proreal Europa 9 partizipieren Anleger von von beiden Engpässen, sowohl dem Wohnungs- als auch dem Finanzierungsengpass. Durch die Muttergesellschaft SORAVIA greift die Emittentin direkt auf eine attraktive Pipeline von rund 3,3 Mrd. € Verkaufsvolumen zurück. Potenzielle Zielinvestments für den alternativen Kurzläuferansatz sind somit vorhanden. Die Emittentin plant entsprechend ihres Unternehmensgegenstandes den Erwerb, das Halten, Verwaltungen und Verwerten von Beteiligungen und die Vergabe von Finanzierungen jeweils im Bereich der Projektentwicklungen oder der Zwischenfinanzierung von Immobilien.

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Der “One Group - ProReal Europa 9” im Überblick

AnlageklasseSchuldverschreibung
EmissionshausOne Group
Laufzeit3 Jahre
Mindestbeteiligung10.000,00 EUR
Gesamtmittelrückfluss (progn.)120,00%
Auszahlungen (progn.)3,5 – 6% p.a.
Phase Verfügbar

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Ohne Kapital kein Wohnraum

Der Markt für Projektentwicklungen im Wohnsegment boomt. Neuer Wohnraum wird dringend benötigt. Um die gewünschten Neubauvorhaben umsetzen zu können, benötigen Projektentwickler vor allem eines: ausreichend Kapital. Dabei sind sie zunehmend auf alternative Finanzierungsmittel angewiesen.

Alternative Kapitalgeber gesucht

Die Finanzierung von kapitalintensiven Wohnungsbauvorhaben kann meist nicht vollständig vom Projektentwickler selbst erbracht werden. Kreditinstitute
sind aufgrund begrenzter Eigenkapitalausstattung und steigender regulatorischer Anforderungen zunehmend restriktiv bei der Kreditvergabe für Projektfinanzierungen. Die Unsicherheit der zurückliegenden Monate im Zuge der Corona-Pandemie trug ein Zusätzliches dazu bei, dass Finanzinstitute extrem vorsichtig bei Neukreditvergaben sind. Im Unterschied zu klassischen Immobilienfinanzierungen privater Eigennutzer müssen Banken bei der gewerblichen
Finanzierung von Projektentwicklungen ein Vielfaches an Haftungskapital vorhalten. Aufgrund der Zurückhaltung von Banken und Sparkassen ergibt
sich eine Finanzierungslücke bei einer Vielzahl von Neubauvorhaben, die zunehmend von privaten und semi-professionellen Investoren geschlossen wird.
Deshalb erfreuen sich verschiedene alternative Finanzierungsformen zunehmender Beliebtheit. Dem Immobilienberatungsunternehmen BF.direkt zufolge hat die Nachfrage nach derartigen Alternativen in den vergangenen beiden Jahren noch einmal deutlich zugenommen. 52 % der befragten Immobilienfinanzierer gaben im Quartalsbarometer Q3/2020 an, dass Alternativfinanzierungen im Vergleich zum klassischen Bankkredit derzeit stärker nachgefragt werden.

ONE GROUP – der Finanzierungspartner

Hier kommt die ONE GROUP ins Spiel. Sie stattet mit den Geldern aus der ProReal-Serie mehrere Neubauvorhaben in deutschen oder österreichischen Metropolregionen mit Alternativkapital aus. Damit schließt sie zwei Lücken auf einmal: die Angebotslücke beim Wohnraum und die Finanzierungslücke im Zusammenhang mit seiner Errichtung.

Emittentin:Proreal Europa 9 GmbH
Investitionsland:Deutschland und Österreich
Art der Geldanlage:Beteiligung an einer nachrangigen Namensschuldverschreibung mit fester Verzinsung, welche in Immobilienprojekte investiert.
Besteuerung:§ 20 EStG Kapitalvermögen (Abgeltungssteuer)
Investitionsschwerpunkt:Wohnungsbauvorhaben in deutschen und österreichischen Metropolregionen
Geplantes Investitionsvolumen:EUR 50.025.000
Mindestbeteiligung:EUR 10.000 (zzgl. 3,5 % Agio)
Laufzeit:Die Laufzeit beträgt drei Jahre bis zum Ablauf des 30.06.2024 (Grundlaufzeit) und kann einmal oder mehrmals um maximal 18 Monate durch die Emittentin verlängert werden.
Verzinsung:6,0 % p. a. (laufende Verzinsung) ab 01.07.2021
Frühzeichner-Verzinsung:4,0 % p.a. bis zum 30.06.2021
Fremdkapital:EUR 0,00
Substanzquote:91,30%

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2021-04-15T10:38:24+00:00