§ 6b Fonds CAPRENDIS – CAP Immobilienwerte 3

CAPRENDIS – CAP Immobilienwerte 3

Steuerneutrale Re-Investition von §6b-Rücklagen in Gewerbeimmobilien

Startseite / Investments / Immobilien / CAPRENDIS – CAP Immobilienwerte 3

Unterlagen kostenlos und unverbindlich anfordern für diese Beteiligung

§ 6b Fonds CAPRENDIS – CAP Immobilienwerte 3

Investition in ein neugebautes Boardinghaus in Landshut

Kurzportrait des § 6b Fonds CAPRENDIS – CAP Immobilienwerte 3

Der Fonds wurde entwickelt, um eine steuerneutrale Reinvestition von Rücklagen gemäß §6b EStG zu ermöglichen. Das Investitionsobjekt ist ein kürzlich fertiggestelltes Boardinghaus in Landshut (Fertigstellung 01/ 2023), das über einen Double-Net-Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren verfügt.

Investieren wie ein Profi: CAPRENDIS – CAP Immobilienwerte 3

Langfristig vermietetes Anlageobjekt (30 Jahre ab 03/2023)
Double-Net-Pachtvertrag über 30 Jahre (Der Mieter trägt nahezu alle Abgaben, Versicherungen und Betriebskosten)
Haupteinkunftsart: Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Prognostizierte Auszahlungen von anfänglich 1,5% p.a. steigend auf ca. 4,5% p.a.

Der „CAPRENDIS – CAP Immobilienwerte 3“ im Überblick

Anlageklasse	Geschlossener inländischer Spezial-AIF (§6b Fonds konzipiert)
Emissionshaus	Caprendis
Besteuerung	Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG) mit der Möglichkeit der Übertragung von § 6b/c EStG-Rücklagen, bei einem Hebel von rund 230%.
Investitionsgegenstand	Gewerbeimmobilie, Boardinghaus in Landshut
Geplante Laufzeit	15 Jahre (bis 31.12.2039 – Verlängerung möglich)
Mindestbeteiligung	200.000 Euro
Investitionsvolumen	rd. 12,5 Mio. Euro
Gesamtmittelrückfluss	progn. ca. 190 %
Phase	Verfügbar

» Unterlagen anfordern «

Emittent – Über den Anbieter CARPRENDIS

Caprendis Real Estate ist ein führendes Unternehmen im Bereich Immobilieninvestments und -transaktionen mit Sitz in Winterbach, Deutschland. Mit über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche bietet Caprendis umfassende Dienstleistungen, die von der Konzeption renditestarker Fondslösungen über leistungsstarkes Asset Management bis hin zur professionellen Transaktionsberatung reichen.

Das Unternehmen hat sich auf §6b-Fonds spezialisiert, die es Kunden ermöglichen, Veräußerungsgewinne aus Immobilien steueroptimiert zu reinvestieren. Caprendis legt großen Wert auf nachhaltige Wertschöpfung und strategische Optimierung, um langfristigen Erfolg und Renditen für Investoren zu sichern.

Mit einem erfahrenen Team und einem breiten Netzwerk aus Experten und Partnern ist Caprendis ein verlässlicher Partner für institutionelle Anleger, Family Offices und private Investoren. Die Leidenschaft für Immobilien und die kontinuierliche Weiterentwicklung innovativer Fondskonzepte machen Caprendis zu einem Vorreiter in der Branche.

Anlageziel & Marktumfeld

Investmentstrategie des Fonds: Investition einer §6b bzw. §6c EStG-Rücklage

Der Spezialfonds (AIF) Caprendis ist speziell konzipiert für Anleger mit steuerlich
gebildeten Rücklagen

Insbesondere interessant für Anleger, die betrieblichen Grund und Boden oder Gebäude veräußert und eine daraus resultierende Steuerlast zu erwarten haben.
Veräußerungsgewinne lassen sich durch einen Beitritt zur Gesellschaft auf die Immobilie des Fonds übertragen, womit eine sofortige Besteuerung vermieden werden kann.
Die durch den Anteil der Fremdfinanzierung ausgelöste Hebelwirkung des Fonds ist hierbei vorteilhaft, da dem Anleger Liquidität aus seinem Veräußerungserlös verbleibt.

Die Makro- und Mikrolage

Landshut, zentral gelegen in Niederbayern, ist rund 25 Autominuten vom Münchener Flughafen entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz, darunter die Autobahn A92.

Der Standort Landshut verzeichnet eine sehr hohe Nachfrage von Monteursunterkünften, die aufgrund diverser anstehender Großprojekte in den
nächsten 15 bis 20 Jahren die Nachfrage nach Unterkünfte für Monteure und Facharbeiter bestimmen werden:

Größtes Bauprojekt der Region ist der Rückbau der Kernkraftwerke ISAR 1 und ISAR 2 bis 2039
Mehrere große Infrastrukturprojekte in Verbindung mit Flughafen München geplant (Milliardenprojekt Donauausbau Autobahn, Hochtechnologie-Standort Lab-Campus, etc.)
Weitere relevante Zielgruppen sind Mitarbeiter der BMW-Werke Landshut und Dingolfing sowie Flughafen- und Klinikumpersonal

Der Standort Landshut punktet mit der Nähe zum Flughafen München und den BMW-Werken, was eine hohe Auslastung sicherstellt. Zusätzlich wird der geplante Rückbau des Kernkraftwerks ISAR 1 und 2 die Nachfrage weiter erhöhen.

Die Stadt erstreckt sich entlang der Isar und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und zahlreiche Erholungsgebiete aus, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Das Boardinghouse in der Ludwig-Erhard-Straße überzeugt durch seine strategisch attraktive Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Investitionsobjekt

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude umfasst etwa 225 zeitgemäße und elegant gestaltete Wohneinheiten. Die Apartments sind komplett möbliert und bieten umfangreiche Ausstattungsmerkmale, wie eine voll ausgestattete Küche, kostenloses WLAN, einen Arbeitsplatz, einen Flachbildfernseher und mehr. Darüber hinaus stehen den Gästen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.

Ausführliche Informationen zu § 6b Fonds (EStG-Rücklage) →

Hinweis: Vergangenheitswerte und Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Wertentwicklung des Investments. Die steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers insbesondere der Einbringung der § 6b bzw. § 6c EStG-Rücklage abhängig und können künftigen Änderungen unterworfen sein, die zu einer höheren steuerlichen Belastung führen kann. Die Übertragung bzw. Einbringung der steuerlich gebildeten Rücklagen in den Fonds unterliegt bestimmten Voraussetzungen, die Anleger mit ihrem steuerlichen Berater besprechen sollten.