BRG 6. Bayerische Re-Invest Gesellschaft
EDEKA Nahversorgung – 2 Standorte in Bayern (§6b Fonds)
§6b-Fonds BRG 6 – EDEKA, 2 Standorte in Bayern
Kurzportrait des §6b-Fonds BRG 6
Der BRG 6 ist ein geplanter Spezial AIF, der Anlegern mit § 6b/6c Rücklagen eine steueroptimierte Reinvestition in hochwertige Handelsimmobilien ermöglicht. Der Fonds fokussiert sich auf zwei etablierte EDEKA Standorte in Bayern – das EDEKA E Center in Eichstätt und den EDEKA C+C Großmarkt in Straubing. Beide Objekte liegen in wirtschaftlich starken Regionen mit hoher Zentralität und überdurchschnittlicher Kaufkraft und sind langfristig an EDEKA vermietet.
Die Eckwerte des §6b-Fonds BRG 6 (Bayerische Regional Re-Invest GmbH & Co. KG)“
- 100 % Lebensmittelhandel – Investition in einen konjunkturresistenten, grundversorgungsnahen Sektor
- Langfristige Mietverträge: 18 Jahre in Eichstätt und 15 Jahre in Straubing (jeweils mit 3×5 Jahren Verlängerungsoption)
- Planbare Cashflows durch langfristige Bindung an EDEKA
- Erwartete Ausschüttung: ca. 3 % p.a.
- Erwarteter § 6b Hebel: ca. 222 %
- Standortqualität: gute Sichtbarkeit, verkehrsgünstige Lagen, etablierte Handelsstandorte
Der §6b-Fonds im Überblick
| Anlageklasse |
Alternativer Investmentfonds, Spezial-AIF nach KAGB (§6b Fonds konzipiert). Anteile am Fonds dürfen an professionelle oder semi-professionelle Anleger vertrieben werden. |
| Emissionshaus |
HTB Hanseatische Fondshaus GmbH als KVG und Fonds + Vermögen als Initiator |
| Besteuerung | Die Anleger erzielen Einkünfte aus Gewerbebetrieb gem. § 15 EStG. Anleger haben die Möglichkeit, eine im Rahmen von § 6b/c EStG gebildete Rücklage auf die Fondsimmobilie zu übertragen. |
| Investitionsgegenstand | Nahversorgung |
| Geplante Laufzeit | 15 Jahre |
| Mindestbeteiligung | 200.000 Euro (Spezial-AIF) |
| Investitionsvolumen | Zu platzierendes Kommanditkapital ca. 6,7 Mio. EUR |
| §6b-Übertragungsfaktor/Hebel | ca. 222 % |
| Phase | Platzierungsstart im Mai 2026 |
Ratings & Leistungsbilanz
Emittentenprofil – Fonds & Vermögen Verwaltungs GmbH
Initiator & Partner für Kapitalanlagen nach §§ 6b, 6c EStG
Die Fonds & Vermögen Verwaltungs GmbH ist seit nahezu 20 Jahren ein erfahrener Initiator & Partner für Kapitalanlagen nach §§ 6b, 6c EStG. Als Komplementärin der Fonds & Vermögen Immobilienbeteiligungs GmbH & Co. KG Strukturen wurde sie mit dem Ziel gegründet, Investoren eine steuerbegünstigte Übertragung von Rücklagen gemäß §§ 6b, 6c EStG zu ermöglichen und sie langfristig bei der Re Investition stiller Reserven zu begleiten.
Mit einem über zwei Jahrzehnte gewachsenen Track Record in der Strukturierung, Fortführung und Reinvestition von Immobilienfonds betreut die Gesellschaft ein stetig entwickeltes Fonds- und Vermögensportfolio, das auf Stabilität, Kontinuität und steuerliche Effizienz ausgerichtet ist. Die Fonds & Vermögen Verwaltungs GmbH steht ihren Anlegern auch in anspruchsvollen Marktphasen partnerschaftlich und aktiv zur Seite.
Ein besonderer Vorteil ist der Zugang zu erstklassigen Nahversorgungsimmobilien, darunter Objekte mit EDEKA als langfristigem, bonitätsstarkem Mieter. Diese versorgungsorientierten Handelsimmobilien gelten als krisensichere Assetklasse und eignen sich ideal für langfristig orientierte §6b Investoren, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermögensentwicklung legen.
Durch die Kombination aus langjähriger Expertise, professionellem Asset Management und konservativ strukturierten Immobilienfonds bietet die Fonds & Vermögen Verwaltungs GmbH eine verlässliche Plattform für steuerbegünstigte Re Investitionen und die langfristige Sicherung von Vermögen.
Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) HTH Group
Die HTB Group mit Sitz in Bremen ist ein bankenunabhängiges Unternehmen, das sich auf Alternative Investment Fonds (AIF) und das Immobilien-Asset-Management spezialisiert hat. Die Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft (SKVG) ist ein spezialisiertes Dienstleistungsunternehmen, das Initiatoren bei der Prospektierung und dem laufenden Geschäftsbetrieb gemäß dem KAGB unterstützt.
Privatanleger, professionelle Investoren sowie institutionelle Anleger finden bei der HTB Group attraktive Anlageprodukte und maßgeschneiderte Lösungen im Bereich Sachwertanlagen mit Schwerpunkt auf Immobilien. Das Unternehmen setzt seit rund 18 Jahren auf eine bewährte und erfolgreiche Investitionsstrategie im Immobilienzweitmarkt. Der Erfolg der HTB Group beruht auf exzellenten Marktzugängen sowie einer professionellen und digital unterstützten Auswahl von Anlageobjekten, die auf Sachwertbeteiligungen ausgerichtet sind.
HTB Track Record
- Attraktive Anlageprodukte und maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Portfolio
- Gelder in Sachwertbeteiligungen gewinnbringend investieren, ist unser Fokus seit 35 Jahren
- Hervorragende Marktzugänge, eine professionelle und digital gestützte Auswahl der Anlageobjekte sind unser Fundament für den wirtschaftlichen Erfolg
- Vermögen über breit diversifizierte Immobilien-Portfolien mehren – dafür stehen wir als HTB Group
Anlageziel & Marktumfeld
Investmentstrategie des Fonds: Investition einer §6b bzw. §6c EStG-Rücklage
Der Spezialfonds (AIF) §6b BRG 6 ist speziell konzipiert für Anleger mit steuerlich gebildeten Rücklagen
- Insbesondere interessant für Anleger, die betrieblichen Grund und Boden oder Gebäude veräußert und eine daraus resultierende Steuerlast zu erwarten haben.
- Veräußerungsgewinne lassen sich durch einen Beitritt zur Gesellschaft auf die Immobilie des Fonds übertragen, womit eine sofortige Besteuerung vermieden werden kann.
- Die durch den Anteil der Fremdfinanzierung ausgelöste Hebelwirkung des Fonds ist hierbei vorteilhaft, da dem Anleger Liquidität aus seinem Veräußerungserlös verbleibt.
Die Makro- und Mikrolage
Objekt 1 – EDEKA E Center Eichstätt
Der EDEKA Standort in Eichstätt liegt in einer wirtschaftlich starken Region Bayerns. Die große Kreisstadt mit rund 14.000 Einwohnern ist als historische Bischofs- und Universitätsstadt bekannt und fungiert als zentraler Versorgungsstandort für ein Umland von etwa 33.000 Einwohnern. Hohe Lebensqualität, studentische Prägung und ein stabiles regionales Umfeld sorgen für eine überdurchschnittliche Kaufkraft.
Das Objekt befindet sich in sehr guter Mikrolage direkt an der Bundesstraße 13 und ist über einen Kreisverkehr optimal angebunden. Die Lage im etablierten Gewerbe- und Versorgungsgebiet gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für den täglichen Einkauf als auch für den regionalen Verkehr.
Objekt 2 – EDEKA C+C Großmarkt Straubing
Der EDEKA C+C Großmarkt in Straubing befindet sich in der kreisfreien Stadt mit rund 49.000 Einwohnern, die als Oberzentrum in Niederbayern eine zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte Region übernimmt. Straubing verbindet urbanes Wachstum mit einem starken Umland und ist besonders attraktiv für gewerbliche Großhandelskunden aus Gastronomie, Hotellerie, Catering und Handel. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet „Am Erletacker“ und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Direkt an der Bundesstraße 20, die die Autobahnen A3 und A92 verbindet, sowie mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit über einen Kreisverkehr, der unmittelbar zum Markt führt.
Hauptmieter ist der EDEKA C+C Großmarkt, ein etabliertes Cash & Carry Konzept, das Gewerbekunden mit EDEKA Lebensmitteln und bedarfsgerechten Artikeln in großen Volumina versorgt. EDEKA betreibt den Standort bereits seit Jahrzehnten und verfügt entsprechend über eine langjährige Betriebshistorie.
Das Investitionsobjekt
Objekt 1 – EDEKA E Center Eichstätt
Das Objekt verfügt über rund 4.570 m² Mietfläche auf einem ca. 16.147 m² großen Grundstück. Die Jahresmiete beträgt 490.000 €. Der neue Mietvertrag läuft über 18 Jahre mit drei Verlängerungsoptionen à fünf Jahren. Das Gebäude aus den 1990er Jahren wurde 2015/2016 modernisiert; weitere Investitionen durch EDEKA sind vorgesehen.
Objekt 2 – EDEKA C+C Großmarkt Straubing
Das Objekt umfasst eine Mietfläche von rund 4.509 m² auf einem ca. 12.257 m² großen Grundstück. Die Jahresmiete beträgt 330.000 €. Der neue Mietvertrag läuft über 15 Jahre und beinhaltet drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Das Gebäude wurde 2002 errichtet und 2022 teilweise modernisiert.
Hinweis: Vergangenheitswerte und Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Wertentwicklung des Investments. Die steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers insbesondere der Einbringung der § 6b bzw. § 6c EStG-Rücklage abhängig und können künftigen Änderungen unterworfen sein, die zu einer höheren steuerlichen Belastung führen kann. Die Übertragung bzw. Einbringung der steuerlich gebildeten Rücklagen in den Fonds unterliegt bestimmten Voraussetzungen, die Anleger mit ihrem steuerlichen Berater besprechen sollten.
Ihr persönlicher Kontakt
Marco Busacker | Geschäftsführer
Bankkaufmann, Dipl. Betriebswirt
| Tel: | +49 40. 688 743 48 |
| Mail: | post [at] hansetrust.de |
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