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IMMAC / DFV Hotel Oberursel

Kurzportrait des AIF-Publikumsfonds „IMMAC / DFV Hotel Oberursel“

Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurde von der Fondsgesellschaft unter Aufnahme von Fremdkapital im Rahmen der Anlagegrenzen das Anlageobjekt in Oberursel erworben und mit der Pächterin ein Nachtrag zu einem langfristigen Pachtvertrag geschlossen.

Bei dem Anlageobjekt, The Rilano Hotel Frankfurt Oberursel nebst Parkdeck und Grund und Boden (im Folgenden zusammen auch „The Rilano Hotel Frankfurt Oberursel“ oder „Hotel“ genannt), handelt es sich um eine Bestandsimmobilie. Die Fondsgesellschaft wird keine weiteren Investitionen vornehmen. Ausgenommen sind Investitionen im Zusammenhang mit dem erworbenen Anlageobjekt im Rahmen von Instandhaltung, Instandsetzung, Reparatur, Sanierung und Ersatzbeschaffung sowie Mängelbeseitigungs-, Renovierungs-, Modernisierungs-, Umbau- und Umwidmungsmaßnahmen.

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Fonds-Ratings

Der "IMMAC DFV Hotel Oberursel" im Überblick

AnlageklasseGeschlossener Publikums-AIF, Immobilienfonds
EmissionshausDFV, IMMAC
Laufzeit16 Jahre
Mindestbeteiligung20.000,00 EUR zzgl. 5 % Agio
Progn. Ausschüttung5 % p.a.
Rückfluss (progn.)180,23 %
Phase Platziert

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Bei dem Beteiligungsangebot "DFV Hotel Oberursel" handelt es sich um einen geschlossenen inländischen Publikums-Alternativen Investmentfonds, bei dem eine Rücknahme der Gesellschaftsanteile durch die Fondsgesellschaft oder die AIF-Verwaltungsgesellschaft nicht vorgesehen ist.

Nach Angaben des Statistischen Landesamtes Hessen konnte der Oberurseler Beherbergungsmarkt im Jahr 2017 mit 1.393 Betten und 203.489 Übernachtungen aufwarten. Gemessen am Übernachtungsaufkommen ist Oberursel als Tertiärstandort einzustufen. Als Tertiärort werden Städte mit ca. 50.000 Einwohnern bezeichnet, die im Durchschnitt über mehrere Jahre hinweg zwischen 100.000 und 750.000 Übernachtungen zählen. Mit einem Anstieg von rund 25,6 Prozent hat das Bettenangebot seit dem Jahr 2008 Zuwächse zu verzeichnen.

Das Anlageobjekt
Das The Rilano Hotel Frankfurt Oberursel wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und mit einer Bruttogrundfläche von 14.790 Quadratmetern bzw. einer Nutzfläche von 11.148 Quadratmetern erbaut. Unter den insgesamt 220 Gästezimmern befinden sich 39 Apartments mit Schrank-Kitchenette sowie ein barrierefreies und rollstuhlgerechtes Zimmer. Das Hotel verfügt über bis zu zwölf Konferenzräume (ein Konferenzraum ist in zwei Räume teilbar), die Platz für bis zu 720 Personen bieten. Das in der Vier-Sterne-Kategorie geführte The Rilano Hotel Frankfurt Oberursel wird durch seine Nähe zur Stadt Frankfurt am Main hauptsächlich als Business- und Tagungshotel positioniert.

Die Anlagestrategie
Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mindestens 60,00 Prozent des Kapitals mittelbar und/oder unmittelbar in Gewerbeimmobilien, insbesondere Hotels in Deutschland inkl. Grund und Boden und grundstücksgleiche Rechte (im Folgenden auch „Anlageobjekt“ genannt), anzulegen, wenn eine Vermietung oder Verpachtung ab kaufvertraglichem Übergang von Nutzen und Lasten für mindestens 18 Jahre vereinbart worden ist und ein Einkaufsfaktor, definiert als Quotient aus Kaufpreis und Jahresmiete bzw. Jahrespacht, den Faktor 16 nicht übersteigt.

Das Anlageziel
Als Anlageziel sollen aus der langfristigen Verpachtung und späteren Veräußerung des Anlageobjektes Überschüsse erzielt und diese monatlich an die Anleger ausgeschüttet werden. Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Am Ende der prospektierten Fondslaufzeit werden zusätzlich Einkünfte aus der Veräußerung des Anlageobjektes erzielt.

Emissionshaus:DFV Deutsche Fondsvermögen GmbH (Ein Unternehmen der IMMAC Holding AG)
Gesellschaft:DFV HOTEL OBERURSEL GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft
Art des Fonds:Geschlossener inländischer Publikums-AIF
Besteuerung:§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
Investitionsgegenstand:Spezialimmobilie (Hotel)
Fondsvolumen:27.154.000 EUR
Mindestbeteiligung:20.000 EUR (zzgl. 5 % Agio)
Gesamtmittelrückfluss:180,00 %
Prognostizierte Ausszahlungen:5 % p.a.
Substanzquote:90,17 %
Fremdkapital:13.000.000 EUR
geplante Laufzeit:Die Fondsgesellschaft ist am 24.08.2017 gegründet worden und endet am 31.10.2033. Eine ordentliche Kündigung der Fondsgesellschaft durch die Anleger ist gesetzlich ausgeschlossen. Eine Rücknahme der Gesellschaftsanteile durch die Fondsgesellschaft ist nicht vorgesehen. Die Gesellschafterversammlung kann mit einer Mehrheit von 75,00 Prozent der abgegebenen Stimmen beschließen, dass die Fondsgesellschaft befristet für maximal zwei Jahre fortgesetzt wird (Fortsetzungsbeschluss), wobei eine Wiederholung der Fortsetzung zulässig ist, die Dauer der Gesellschaft aber um maximal 7,5 Jahre verlängert werden kann.

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2019-06-27T12:23:51+00:00
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