Hotelellerie in Deutschland
Die deutsche Tourismusbranche kann in den letzten zehn Jahren auf eine stetig positive Entwicklung zurückblicken. Gründe hierfür sind die wirtschaftliche Stärke und die touristische Beliebtheit Deutschlands. Bei Urlaubern und Geschäftsreisenden sind Standorte in Deutschland aus unterschiedlichsten Gründen beliebte Reiseziele. Einerseits verbringen die Deutschen in zunehmendem Maß ihre Urlaube im eigenen Land, andererseits bieten alle Regionen touristische und kulturelle Attraktionen für internationale Gäste. Gleichzeitig besteht eine hohe Nachfrage nach Übernachtungs-, Konferenz- und Tagungsmöglichkeiten.
Hotels der Drei- und Vier-Sterne-Kategorie profitieren durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer hohen Auslastung. Immobilien-Experten erwarten für deutsche Hotels weiterhin eine positive Wertentwicklung, die insbesondere von institutionellen Investoren angetrieben wird, die wertstabile Immobilien in Deutschland suchen.
Aus diesen Gründen und wegen ihrer unmittelbaren Nähe zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ investiert die DFV Hotels Flughafen München GmbH & Co. KG in zwei Hotels, die sich nachweislich einer hohen Auslastung erfreuen.
Anlagestrategie
Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mindestens 60,00 Prozent des Kapitals mittelbar und/oder unmittelbar in Gewerbeimmobilien, insbesondere Hotels in Deutschland inkl. Grund und Boden sowie grundstücksgleiche Rechte (im Folgenden auch „Anlageobjekte“ genannt), anzulegen, wenn eine Vermietung oder Verpachtung ab kaufvertraglichem Übergang von Nutzen und Lasten für mindestens 20 Jahre vereinbart worden ist und ein Einkaufsfaktor, definiert als Quotient aus Kaufpreis und Jahresmiete bzw. Jahrespacht, den Faktor 17 nicht übersteigt (im Folgenden auch „Anlagegrenzen“ genannt).
Als Anlageziel sollen aus der langfristigen Vermietung und späteren Veräußerung der Anlageobjekte Überschüsse erzielt und diese monatlich an die Anleger ausgeschüttet werden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurden von der Fondsgesellschaft unter Aufnahme von Fremdkapital im Rahmen der Anlagegrenzen bereits Anlageobjekte in Freising und Oberding erworben und mit der jeweiligen Mieterin ein langfristiger Mietvertrag nebst Nachtrag geschlossen. Bei den Anlageobjekten handelt es sich um Bestandsimmobilien.
Die Investitionsobjekte
MERCURE HOTEL München Airport Freising
Das Hotel ist in der Vier-Sterne-Kategorie positioniert und spricht vorwiegend Geschäftsreisende und Tagungsgäste an. Die Gesamtnachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten für den Beherbergungsmarkt Freising hat sich in den Jahren 2009 bis 2018 deutlich gesteigert. So hat sich die Zahl der Übernachtungen im betrachteten Zeitraum um rund 79,4 Prozent erhöht.
RAMADA By WYNDHAM München Airport
Das in der Drei-Sterne-Kategorie geführte Ramada by Wyndham München Airport positioniert sich aufgrund seiner Nähe zum Flughafen München als Hotel für Geschäfts- und Privatreisende sowie Crews (Piloten und Flugbegleiter) von Fluggesellschaften. Die Anbieterin geht auch zukünftig von einer stabilen Nachfrageentwicklung des Beherbergungsmarktes Oberding aus, da ein mögliches Wachstum des Bettenangebotes von einer überproportionalen Zunahme der Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten begleitet wird. So stieg die Zahl der Übernachtungen in den Beherbergungsbetrieben im Jahr 2018 verglichen mit dem Jahr 2009 um ca. 106,4 Prozent.
