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PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt

Beteiligung an einer gemischt genutzten Immobilie mit Büro- und Freizeit- und Laborflächen in Heidelberg.

Kurzportrait des PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt

Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 1992/93 errichtet und besteht aus einem zehngeschossigen Büroturm und einem straßenbegleitenden fünfgeschossigen Flügel mit drei Quertrakten. Das Objekt erfüllt wesentliche Nachhaltigkeitskriterien und wurde mit dem BREEAM Siegel „sehr gut“ zertifiziert. Die Immobilie wird von sechs Hauptmietern genutzt, die rund 92% der Mieteinnahmen generieren, und überwiegend in den Bereichen Software/IT, Forschung/Elektronik sowie im öffentlich-rechtlichen Sektor tätig sind. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei knapp acht Jahren.

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  • Investment in boomende Universitätsstadt Heidelberg in der Metropolregion Rhein-Neckar
  • Zentral gelegene, flexibel nutzbare Immobilie mit attraktivem Mieter-Mix
  • Durchschnittliche Auszahlungen von 4,0% p.a. bei einer Gesamtrendite von 4,5% p.a. vor Steuern geplant
  • Über 50 Mio. Euro Eigenkapital des Publikumsfonds „Augsburg Nürnberg“ voll platziert

Der „PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt“ im Überblick

Anlageklasse
Geschlossener Publikums-AIF
Emittentin
PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt GmbH & Co. geschlossene Investment-KG
Besteuerung§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung; § 20 EStG Kapitalvermögen
InvestitionsgegenstandGewerbeimmobilie Deutschland
Laufzeit16 Jahre
Mindestbeteiligung10.000 EUR (5 % Agio)
Auszahlungen4,5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss167,50 %
Phase Verfügbar

Emittent – Über den Anbieter Patrizia

PATRIZIA: A leading partner for global real assets

PATRIZIA bietet seit 38 Jahren Investments in Immobilien und Infrastruktur für institutionelle, (semi-)professionelle und private Anleger an. PATRIZIA agiert weltweit und hat derzeit mehr als 50 Mrd. Euro Assets under Management. Sie ist mit über 900 Mitarbeitern an 26 Standorten vertreten. Seit 1984 investiert PATRIZIA mit dem Ziel, einen positiven gesellschaftlichen Beitrag zu leisten und engagiert sich seit ihrer Gründung zudem über die PATRIZIA Foundation, die in den letzten 22 Jahren weltweit rund 250.000 bedürftigen Kindern Zugang zu Bildung und damit die Chance auf ein besseres Leben ermöglicht hat.

Investitionsobjekt

Die Immobilie liegt in der Bahnstadt, einem jungen aufstrebenden Stadtteil Heidelbergs. Das Bahnstadt Quartier wurde auf dem Areal eines ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs errichtet und gilt als eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Künftig sollen hier rund 6.800 Menschen wohnen und bis zu 6.000 Beschäftigte Arbeit finden. Die Heidelberger Altstadt befindet sich in rund 2 km Entfernung. Durch eine Bushaltestelle und eine Trambahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude besteht eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 1992/93 errichtet und besteht aus einem zehngeschossigen Büroturm und einem straßenbegleitenden fünfgeschossigen Flügel mit drei Quertrakten. Hinzukommen 450 Tiefgaragenstellplätze. Die vermietbare Gesamtfläche umfasst knapp 26.000 qm. Die Architektur des Gebäudes ermöglicht variable Büroformen. Die Grundrisse der einzelnen Geschosse können in Mietflächen ab 300 qm geteilt werden und bieten damit hohe Flexibilität und eine gute Drittverwendungsfähigkeit. Das Objekt erfüllt wesentliche Nachhaltigkeitskriterien, u.a. durch die Nutzung von CO2-neutralem Strom und die Beheizung über Fernwärme, und wurde mit dem BREEAM Siegel „sehr gut“ zertifiziert

Die Immobilie wird von sechs Hauptmietern genutzt, die rund 92% der Mieteinnahmen generieren, und überwiegend in den Bereichen Software/IT, Forschung/Elektronik sowie im öffentlich-rechtlichen Sektor tätig sind. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei knapp acht Jahren.

Andreas Heibrock, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest: „Wir freuen uns, ein neues Produkt mit einem attraktiven Objekt am wachstumsstarken Standort Heidelberg anzubieten. Die Immobilie bietet durch ihre Lage im Teilmarkt Bahnstadt und einen breit diversifizierten Mietermix gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment sowie stabile und gut prognostizierbare Erträge. Der Fonds „Heidelberg Bahnstadt“ entspricht den ESG-Standards der PATRIZIA SE, die auch hier selbstredend umgesetzt wurden.“

Der Fonds „PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt“ hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 105 Mio. Euro, der Eigenkapitalanteil beträgt rund 54 Mio. Euro. Der Fonds strebt jährliche Auszahlungen von durchschnittlich 4,0% p. a. bei einer Gesamtrendite von 4,5% vor Steuern an. Anleger können sich ab 10.000 Euro an dem Fonds beteiligen.

Zuletzt hatte die PATRIZIA GrundInvest den Publikumsfonds „PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg“ aufgelegt, der in zwei gemischt genutzte Geschäftshäuser investiert. Dieser hat bereits jetzt das erforderliche Eigenkapital von über 50 Mio. Euro eingesammelt und ist damit voll platziert.

Außerdem befinden sich derzeit zwei Wohnimmobilienfonds im Vertrieb, „PATRIZIA GrundInvest Europa Wohnen Plus“ – ein AIF mit europäischer Ausrichtung – sowie der Spezialfonds „PATRIZIA Europe Residential Plus“, der sich an (semi-)professionelle Anleger mit einer Anlagesumme ab 200.000 Euro richtet.

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