Hamburg, 11.Oktober 2023. Die Dr. Peters Group hat das Gebäude der DPD-Deutschlandzentrale erworben. In Vorbereitung ist der Fonds „Dr. Peters DS Aschaffenburg“, mit dem Anleger schon in Kürze in das Objekt investieren können. Der rein gewerbliche § 6b EStG-Fonds ist speziell auf den Bedarf von Landwirten und Unternehmern zugeschnitten, die Gewinne aus dem Verkauf betrieblicher Flächen und Gebäude sinnvoll und steuergünstig wieder anlegen wollen.
Der Kaufpreis für die 1992 gebaute und erst vor kurzem umfassend modernisierte Immobilie in ausgezeichneter Aschaffenburger Gewerbelage beträgt 20 Millionen Euro, das entspricht der 18,9-fachen jährlichen Nettokaltmiete. Mieter ist der bonitätsstarke Paket- und Expressdienstleister DPD Deutschland, der dort seine Zentrale unterhält. Das Objekt befindet sich auf einem gut 10.000 m² großen Grundstück im etablierten und ausgezeichnet angebundenen Gewerbegebiet Nilkheim-West. Es besteht aus zwei fünfgeschossigen und unterkellerten Baukörpern, die über einen Zwischentrakt miteinander verbunden sind. Die Mietfläche beläuft sich auf rund 6.700 Quadratmeter, dazu gehören 181 Fahrzeugstellplätze.
Sicher vermietete Immobilie mit attraktivem Kaufpreisfaktor
Die in Dortmund ansässige Dr. Peters Group konzipiert, platziert und managt seit mehr als 45 Jahren Fondsinvestments in gewerblich genutzte Sachwerte. Beim vorangekündigten „Dr. Peters DS Aschaffenburg“ handelt es sich um einen gewerblichen Publikumsfonds in Form einer Kommanditbeteiligung, voraussichtlich mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einer Mindestanlage von 20.000 Euro. Erfreulich angesichts der aktuellen Inflationslage: Der bis mindestens 2035 laufende Mietvertrag mit DPD ist indexiert und sieht eine kontinuierliche Mietsteigerung vor, das gewährleistet hohe Kalkulationssicherheit. Wegen des grundsätzlich geringen Angebots an rein gewerblichen Fondslösungen rechnet die Dr. Peters Group mit einer hohen Nachfrage nach dem „Dr. Peters DS Aschaffenburg“.
Betriebliche Veräußerungsgewinne steuerneutral reinvestieren
Der Beitritt zum „Dr. Peters DS Aschaffenburg“ stellt steuerlich einen anteiligen Erwerb der im Fonds enthaltenen Gewerbeimmobilie dar. Unternehmer, Landwirte und Freiberufler erhalten hier die Möglichkeit, in einer Rücklage nach § 6b Einkommensteuergesetz geparkte Buchgewinne aus der Veräußerung betrieblicher Grundstücke und Gebäude steuergünstig wieder anzulegen, ohne selbst unternehmerisch tätig werden zu müssen. So lassen sich Zwangsauflösung und Nachversteuerung über Jahre hinweg abwenden. Hinzu kommt die durch den Fremdfinanzierungsanteil ausgelöste Hebelwirkung, wodurch ein deutlich höherer Betrag als die tatsächlich investierte Summe steuerfrei gestellt werden kann. Bereits der Ende 2022 von Dr. Peters Group initiierte 6b-Fonds „Immobilienwerte 1 Fulda“ war auf großes Interesse gestoßen und war schnell platziert.
Hansetrust: Spezialist für erstklassige 6b-Lösungen
Als unabhängiger Spezialist besitzt Hansetrust mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Vermittlung steueroptimierter 6b-Immobilienfonds. 6b-Fonds bieten Unternehmern, Landwirten und Personengesellschaftern die Chance, Gewinne aus dem betrieblichen Verkauf von Grund und Gebäuden ertragsstark zu reinvestieren, ohne aufgedeckte stille Reserven sofort versteuern zu müssen. Im Zentrum unserer Arbeit steht stets der Mehrwert für den Anleger. Wir haben den Markt jederzeit im Blick, prüfen Investmentangebote kritisch und wählen die Top-Performer aus. Unsere Klienten begleiten wir selbstverständlich auch nach dem Beitritt während der gesamten Betriebsphase bis zum Exit des Investments, gerne auch in Kooperation mit ihrer Steuerberatung.