§6b-Fonds HAHN PLUSWERTFONDS 184 Fachmarktzentrum
Korschenbroich
Investition in Fachmarktzentrum in Nordrhein Westfalen
§6b-Fonds HAHN PLUSWERTFONDS 184 Fachmarktzentrum
Korschenbroich
Kurzportrait des §6b-Fonds HAHN PLUSWERTFONDS 184 Fachmarktzentrum Korschenbroich
Investition in ein Fachmarktzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen.
Der Fonds wurde entwickelt, um eine steuerneutrale Reinvestition von Rücklagen
gemäß §6b EStG zu ermöglichen. Das Investitionsobjekt ist ein im Jahr 2004
fertiggestelltes Gebäude für Lebensmitteleinzelhandel und Fachgeschäften.
Investieren wie ein Profi: §6b-Fonds HAHN PLUSWERTFONDS 184 Fachmarktzentrum Korschenbroich
- EDEKA als Hauptmieter, Untermieter u.a. Aldi, dm
- etablierter Standort in Nordrhein-Westfalen in zentraler Lage
- Fondslaufzeit geplant ca. 15 Jahre
- Mindestbeteiligung: 200.000 Euro zzgl. Agio
- der prognostizierter Übertragungshebel für §6b Rücklage beträgt ca. 203%
Der „§6b-Fonds HAHN PLUSWERTFONDS 184 Fachmarktzentrum Korschenbroich“ im Überblick
| Anlageklasse |
Geschlossener inländischer Spezial-AIF (§6b Fonds konzipiert)
|
| Emissionshaus |
Hahn Gruppe
|
| Besteuerung | Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG) mit der Möglichkeit der Übertragung von § 6b/c EStG-Rücklagen, bei einem Hebel von rd. 203%. |
| Investitionsgegenstand | Gewerbeimmobilie, Fachmarktzentrum, Nahversorgung |
| Geplante Laufzeit | 15 Jahre |
| Mindestbeteiligung | 200.000 Euro |
| Investitionsvolumen | rd. 21 Mio. Euro |
| §6b-Übertragungsfaktor/Hebel | ca. 203% |
| Gesamtmittelrückfluss | keine Angabe |
| Phase | Vor BaFin-Freigabe (Vertriebsstart Ende September) |
Ratings & Leistungsbilanz
Emittent – Über den Anbieter Hahn Gruppe
Der Fokus der Hahn Gruppe liegt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien und Mixed-Use-Immobilien. Die immobiliennahen Dienstleistungen reichen vom An- und Verkauf über die Vermietung und Verwaltung bis hin zur Revitalisierung und Neuentwicklung von Handelsimmobilien. Die kapitalmarktnahen Dienstleistungen beinhalten die Konzeption, Strukturierung und Vermarktung von immobilienbasierten Fonds- und Anlageprodukten sowie das Fonds-Management und die Anlegerbetreuung. Der Investor Hahn-Gruppe beteiligt sich an aufgelegten Immobilienfonds und Joint-Venture-Portfolios, um Zusatzerträge zu realisieren und die Interessenskongruenz mit den Anlegern zu steigern. Zum Leistungsspektrum der Hahn-Gruppe zählen umfangreiche Managementleistungen, die den gesamten Lebenszyklus und alle Wertschöpfungsstufen eines langfristigen Immobilien-Investments abdecken.
Die Gruppe hat seit ihrer Gründung bis zum 31. Dezember 2022 über 190 Immobilienfonds aufgelegt. Die Tochtergesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH fungiert dabei als die Kapitalverwaltungsgesellschaft des Konzerns. Sie betreut rund 3.500 private und institutionelle Anleger und Investoren. Für die Platzierung der Immobilienfonds im Privatkundengeschäft sind ausgewählte Vertriebspartner verantwortlich. Ergänzend betätigt sich die Hahn-Gruppe als Immobilien Manager für Drittvermögen. Das verwaltete Immobilienvermögen liegt bei rund 8 Mrd. Euro.
Hahn Gruppe Track Record
- 99 % Vermietungsquote
- 516 Mio. Euro Transaktionsvolumen im Jahr 2022
- 93 Mio. Euro Transaktionsvolumen im Jahr 2024
- 8 Mrd. Euro Assets under Management
- 198 Aufgelegte Immobilienfonds
Anlageziel & Marktumfeld
Investmentstrategie des Fonds: Investition einer §6b bzw. §6c EStG-Rücklage
Der Spezialfonds (AIF) ist speziell konzipiert für Anleger mit steuerlich gebildeten Rücklagen
- Insbesondere interessant für Anleger, die betrieblichen Grund und Boden oder Gebäude veräußert und eine daraus resultierende Steuerlast zu erwarten haben.
- Veräußerungsgewinne lassen sich durch einen Beitritt zur Gesellschaft auf die Immobilie des Fonds übertragen, womit eine sofortige Besteuerung vermieden werden kann.
- Die durch den Anteil der Fremdfinanzierung ausgelöste Hebelwirkung des Fonds ist hierbei vorteilhaft, da dem Anleger Liquidität aus seinem Veräußerungserlös verbleibt.
Die Makro- und Mikrolage
Das Objekt befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen.
Im Einzugsgebiet (10 Min.) leben ca. 72.000 Personen. In den letzten zehn Jahren gab es eine Bevölkerungsentwicklung von +5,9%.
Der Standort punktet mit der Nähe zu den Städten Mönchengladbach und Düsseldorf.
Das Investitionsobjekt
Das im Jahr 2004 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einer gut integrierten, zentralen Lage und bietet modern gestaltete Mietflächen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 8.406 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von 6.739 m². Zusätzlich stehen rund 345 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und hat gute Anbindungen via öffentliche Verkehrsmittel und Auto.
Hinweis: Vergangenheitswerte und Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Wertentwicklung des Investments. Die steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers insbesondere der Einbringung der § 6b bzw. § 6c EStG-Rücklage abhängig und können künftigen Änderungen unterworfen sein, die zu einer höheren steuerlichen Belastung führen kann. Die Übertragung bzw. Einbringung der steuerlich gebildeten Rücklagen in den Fonds unterliegt bestimmten Voraussetzungen, die Anleger mit ihrem steuerlichen Berater besprechen sollten.
Aktuelle News zum §6b-Fonds HAHN PLUSWERTFONDS 184 Fachmarktzentrum Korschenbroich
Was Anleger über unseren Service sagen
Stets informiert – bleiben Sie auf dem Laufenden
Behalten Sie den Markt
im Überblick.
✓ Neuemissionen
✓ Hintergrundinfos
✓ Veranstaltungshinweise
✓ exklusive Marktstudien
Dieser Service ist für Sie kostenlos,
die Abmeldung ist jederzeit möglich.