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Hahn Pluswertfonds 180 Fachmarktzentrum Landshut

Investition in Fachmarktzentrum

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Hahn Pluswertfonds 180 Fachmarktzentrum Landshut

Investition in ein Fachmarktzentrum in Landshut

Kurzportrait des Hahn Pluswertfonds 180 Fachmarktzentrum Landshut

Der Hahn Pluswertfonds 180 – Fachmarktzentrum Landshut investiert mit einem Gesamt­volumen von rund 28,5 Millionen Euro in ein Fachmarktzentrum in Landshut, Bayern, welches an die Einzelhandelsunternehmen Bauhaus und Penny vermietet ist.

Investieren wie ein Profi: Hahn Pluswertfonds 180 Fachmarktzentrum Landshut

  • Großflächiger Einzelhandel
  • Bonitätsstarke Mieter (Mietanteile: BAUHAUS 88 %, Penny 12 %)
  • Indexierte Mietverträge
  • nur 30 % Fremdkapital
  • 20.000 Mindestbeteiligung (zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag)
  • Regelmäßige Ausschüttung von 4,5% p.a. prognostiziert
  • geplante Fondslaufzeit 15 Jahre
  • Günstige erb- und schenkungssteuerliche Werte – ideal für Vermögensübertragungskonzepte

Der „Hahn Pluswertfonds 180 Fachmarktzentrum Landshut“ im Überblick

Anlageklasse
Geschlossener Immobilien-AIF (nicht risikogemischt)
Emissionshaus
Hahn Fonds
Besteuerung Vermietung und Verpachtung
Investitionsgegenstand Gewerbeimmobilie Einzelhandel
Geplante Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 Euro
Auszahlungen 4,5 – 4,75 % p.a.
Fonsvolumen ohne Agio 27.500.00 Euro
Gesamtmittelrückfluss 171,81 %
Phase Verfügbar
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Ratings & Leistungsbilanz

Hahn Gruppe - Leistungsbilanz 2022

Emittent – Über den Anbieter Hahn Gruppe

Der Fokus der Hahn Gruppe liegt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien und Mixed-Use-Immobilien. Die immobiliennahen Dienstleistungen reichen vom An- und Verkauf über die Vermietung und Verwaltung bis hin zur Revitalisierung und Neuentwicklung von Handelsimmobilien. Die kapitalmarktnahen Dienstleistungen beinhalten die Konzeption, Strukturierung und Vermarktung von immobilienbasierten Fonds- und Anlageprodukten sowie das Fonds-Management und die Anlegerbetreuung. Der Investor Hahn-Gruppe beteiligt sich an aufgelegten Immobilienfonds und Joint-Venture-Portfolios, um Zusatzerträge zu realisieren und die Interessenskongruenz mit den Anlegern zu steigern. Zum Leistungsspektrum der Hahn-Gruppe zählen umfangreiche Managementleistungen, die den gesamten Lebenszyklus und alle Wertschöpfungsstufen eines langfristigen Immobilien-Investments abdecken.

Die Gruppe hat seit ihrer Gründung bis zum 31. Dezember 2022 über 190 Immobilienfonds aufgelegt. Die Tochtergesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH fungiert dabei als die Kapitalverwaltungsgesellschaft des Konzerns. Sie betreut rund 3.500 private und institutionelle Anleger und Investoren. Für die Platzierung der Immobilienfonds im Privatkundengeschäft sind ausgewählte Vertriebspartner verantwortlich. Ergänzend betätigt sich die Hahn-Gruppe als Immobilien Manager für Drittvermögen. Das verwaltete Immobilienvermögen liegt bei rund 8 Mrd. Euro.

Hahn Gruppe Track Record

  • > 98 % Vermietungsquote
  • 516 Mio. Euro Transaktionsvolumen im Jahr 2022
  • 8 Mrd. Euro Assets under Management
  • 195 Aufgelegte Immobilienfonds

Anlageziel & Marktumfeld

Anlagestrategie, Anlageziel und Anlagepolitik

Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht in der Erwirtschaftung nachhaltiger Erträge aufgrund regelmäßig fließender Mieteinnahmen sowie im kontinuierlichen Wertzuwachs des Immobilienvermögens, welches von der Gesellschaft gehalten wird. Der Schwerpunkt des Immobilienvermögens soll dabei in der vorwiegend langfristigen Vermietung und Verpachtung von in der Bundesrepublik Deutschland gelegenen Einzelhandelsimmobilien sowie dem langfristigen Vermögenszuwachs, der durch ein aktives Asset Management, die Entwicklung sowie dem An- und Verkauf von Immobilien entsteht, liegen.

Die Baumarktbranche in Deutschland

Im Geschäftsjahr 2022 konnte die Branche einen Gesamtbruttoumsatz von 21,92 Mrd. Euro erzielen – und damit eine nominale Umsatzsteigerung von 7,8 Prozent (flächenbereinigt 7,2 Prozent) erwirtschaften. Nach Ablauf der wesentlichen Corona-Beschränkungen zum Ende des 1. Quartals 2022 suchten Kunden wieder verstärkt Baumärkte vor Ort auf. Entsprechend stiegen die Umsätze der stationären Bau- und Gartenfachmärkte wieder an – hierdurch verzeichnete der Onlinehandel einen Umsatzrückgang von 14,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders Energieträger, Vorsorge- und Sanierungsprodukte lagen als Folge der öffentlichen Diskussionen zur Sicherheit der Energieversorgung im Winterhalbjahr und der Forderungen nach Energieeinsparung im Nachfragetrend. Erstes Halbjahr 2023: In Deutschland sank der Umsatz um -2,3 Prozent. Gründe: Schlechtwetter, Inflationseffekte und schwierige Lage des Bausektors.

Stadt Landshut – Teil der Metropolregion München

  • Erfolgreicher Wirtschaftsraum im Süden Deutschlands
  • Umfasst eine Gesamtfläche von ca. 26.000 km2 mit
  • 27 Landkreisen und 6 kreisfreie Städten
  • 6,2 Millionen Einwohner
  • Hervorragend ausgebaute Infrastruktur

Vorteile des Fachmarktzenrums Landshut

  • Baumarktbranche 2022 mit erneuter Steigerung der Umsätze – trotz anhaltender Multikrisen
  • Bonitätsstarke Hauptmieter: BAUHAUS zieht mit dem Marktführer OBI gleich
  • Langfristige Mietverträge über das Jahr 2030 hinaus (nebst Verlängerungsoptionen)
  • Weitgehend wertgesicherte Cashflows durch indexierte Mietverträge
  • Attraktive Ausschüttungen in Kombination mit konservativen Kalkulationsprämissen
  • Günstige erbschaft- und schenkungsteuerliche Werte

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