Hahn Pluswertfonds 185 Fachmarktzentrum Mannheim

Investition in versorgungsorientierte Handelsimmobilie

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Hahn Pluswertfonds 185 Fachmarktzentrum Mannheim

Kurzportrait des Hahn Pluswertfonds 185 Fachmarktzentrum Mannheim

Der Hahn Pluswertfonds 185 ist ein Geschlossener Publikums-AIF, der in das Fachmarktzentrum Mannheim investiert und auf langfristig stabile Erträge durch einen starken Ankermieter – EDEKA/Marktkauf – sowie einen ausgewogenen Mietermix setzt.

Die wesentlichen Vorteile des Hahn Pluswertfonds 185 Fachmarktzentrum Mannheim im Überblick:

Attraktive Rendite und stabile Ausschüttungen
Anleger profitieren von prognostizierten Ausschüttungen in Höhe von 4,75 % p.a. Die Auszahlungen erfolgen quartalsweise, was einen regelmäßigen Liquiditätszufluss ermöglicht.
Starker Ankermieter und Co-Investor
Ein besonderes Merkmal dieses Fonds ist die Einbindung von EDEKA (Scheck-in Center). Der Ankermieter fungiert nicht nur als langfristiger Nutzer, sondern beteiligt sich mit ca. 3 Mio. Euro als Co-Investor am Eigenkapital des Fonds, was eine hohe Standorttreue signalisiert.
Krisenresistenter Nahversorgungsstandort
Das Fachmarktzentrum im Mannheimer Stadtteil Wohlgelegen ist ein etablierter Versorgungsstandort mit hoher Kundenfrequenz. Immobilien des Lebensmitteleinzelhandels gelten aufgrund ihrer konjunkturunabhängigen Nachfrage als besonders defensiv und wertstabil.
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Vermögensübertragung
Der Fonds bietet spezifische Konzepte zur steueroptimierten Vermögensübertragung (z. B. Schenkung oder Erbschaft). Durch die Bewertung des Immobilienvermögens nach dem BewG können häufig deutliche Steuervorteile gegenüber Barvermögen realisiert werden.
Nachhaltigkeit durch BREEAM-Zertifizierung
Das Objekt verfügt über die Nachhaltigkeitszertifizierung BREEAM „Sehr Gut“. Dies sichert nicht nur die Drittverwendungsfähigkeit, sondern entspricht auch den steigenden Anforderungen institutioneller Standards an ökologische Qualität.
Erfahrenes Management durch die HAHN Gruppe
Mit über 35 Jahren Markterfahrung und mehr als 190 aufgelegten Immobilienfonds bietet die HAHN Gruppe eine professionelle Verwaltung der gesamten Wertschöpfungskette. Bisher gab es in der Unternehmenshistorie keine Rückabwicklungen von Fonds.

Der „Hahn Pluswertfonds 185 Fachmarktzentrum Mannheim“ im Überblick

Anlageklasse	Geschlossener Publikums-AIF
Emissionshaus	Hahn Gruppe
Besteuerung	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Investitionsgegenstand	Gut erreichbares Fachmarktzentrum in Mannheim
Geplante Laufzeit	31. Dezember 2040
Mindestbeteiligung	20.000 Euro
Investitionsvolumen	rd. 53 Mio. Euro (ohne Agio)
Gesamtmittelrückfluss	progn. 177,8 % (Mid Case)
Phase	Verfügbar

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Ratings & Leistungsbilanz

Emittent – Über den Anbieter Hahn Gruppe

Der Fokus der Hahn Gruppe liegt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien und Mixed-Use-Immobilien. Die immobiliennahen Dienstleistungen reichen vom An- und Verkauf über die Vermietung und Verwaltung bis hin zur Revitalisierung und Neuentwicklung von Handelsimmobilien. Die kapitalmarktnahen Dienstleistungen beinhalten die Konzeption, Strukturierung und Vermarktung von immobilienbasierten Fonds- und Anlageprodukten sowie das Fonds-Management und die Anlegerbetreuung. Der Investor Hahn-Gruppe beteiligt sich an aufgelegten Immobilienfonds und Joint-Venture-Portfolios, um Zusatzerträge zu realisieren und die Interessenskongruenz mit den Anlegern zu steigern. Zum Leistungsspektrum der Hahn-Gruppe zählen umfangreiche Managementleistungen, die den gesamten Lebenszyklus und alle Wertschöpfungsstufen eines langfristigen Immobilien-Investments abdecken.

Die Gruppe hat seit ihrer Gründung bis zum 31. Dezember 2022 über 190 Immobilienfonds aufgelegt. Die Tochtergesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH fungiert dabei als die Kapitalverwaltungsgesellschaft des Konzerns. Sie betreut rund 3.500 private und institutionelle Anleger und Investoren. Für die Platzierung der Immobilienfonds im Privatkundengeschäft sind ausgewählte Vertriebspartner verantwortlich. Ergänzend betätigt sich die Hahn-Gruppe als Immobilien Manager für Drittvermögen. Das verwaltete Immobilienvermögen liegt bei rund 8 Mrd. Euro.

Hahn Gruppe Track Record

99 % Vermietungsquote
516 Mio. Euro Transaktionsvolumen im Jahr 2022
93 Mio. Euro Transaktionsvolumen im Jahr 2024
8 Mrd. Euro Assets under Management
198 Aufgelegte Immobilienfonds

Anlageziel & Marktumfeld

Produktprofil

Das Fachmarktzentrum in Mannheim ist ein etablierter Nahversorgungsstandort mit starkem Fokus auf den Lebensmitteleinzelhandel. Es liegt verkehrsgünstig an der Friedrich-Ebert-Straße und bietet mit Ankermieter EDEKA/Marktkauf sowie weiteren Filialisten wie ALDI, dm, JYSK, Takko, Deichmann und Das Futterhaus einen ausgewogenen, frequenzstarken Mietermix. Rund 556 kostenfreie Parkplätze ermöglichen komfortables „One-stop-Shopping“, während die zentrale Lage in einem dicht besiedelten Stadtgebiet eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz sichert. Insgesamt stellt das Objekt einen wichtigen Versorgungs- und Ankerpunkt innerhalb Mannheims dar.

Investitionsprozess

Der Investitionsprozess des Hahn Pluswertfonds 185 folgt einem klar strukturierten und sicherheitsorientierten Ablauf. Zunächst wird die Immobilie umfassend geprüft – von der Standort- und Marktanalyse über die technische und rechtliche Due Diligence bis hin zur Bewertung der Mietverträge und der langfristigen Ertragsperspektiven. Auf dieser Basis werden Wirtschaftlichkeitsberechnungen erstellt und die Finanzierungsstruktur festgelegt. Nach Abschluss aller Prüfungen erfolgt der Ankauf des Fachmarktzentrums und die Überführung in den Fonds. Anschließend beginnt die aktive Bewirtschaftungsphase, in der Asset- und Property-Management die Immobilie langfristig stabilisieren, optimieren und die prognostizierten Ausschüttungen sichern.

Laufzeit und Kennzahlen

Die Laufzeit des Hahn Pluswertfonds 185 ist langfristig bis zum 31.12.2040 angelegt und orientiert sich an den vertraglichen Bindungen des Ankermieters. Die prognostizierten Ausschüttungen liegen bei 4,75 % pro Jahr, ausgezahlt quartalsweise ab 2026. Über die gesamte Fondslaufzeit ergibt sich ein geplanter Gesamtmittelrückfluss von rund 177,8 % vor Steuern, was die langfristig stabile Ertrags- und Wertentwicklungsstrategie des Fonds unterstreicht.

Die Makro- und Mikrolage

Das Fachmarktzentrum des Hahn Pluswertfonds 185 liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar, einer dynamischen und kaufkraftstarken Makrolage mit hoher Einzelhandelsrelevanz. Mannheim fungiert als bedeutendes Oberzentrum mit stabiler Bevölkerungsstruktur und starkem Lebensmitteleinzelhandel.

Der Standort überzeugt durch seine zentrale Position an der Friedrich-Ebert-Straße, sehr gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit. Das Umfeld ist dicht besiedelt und versorgungsorientiert, wodurch das vollvermietete Fachmarktzentrum mit seinem lebensmittelnahen Mietermix eine starke Frequenz und ausgeprägte Synergieeffekte erzielt.

Als erfahrener Vermittler Alternativer Investmentfonds (AIF) begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Unsere Expertise liegt insbesondere in der Analyse komplexer Immobilienbeteiligungen und deren speziellen steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerne erläutern wir Ihnen die Chancen und Risiken im Detail und prüfen gemeinsam, ob der Hahn Pluswertfonds 185 Ihre Anlageziele optimal ergänzt.

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