Dr. Peters Group
Immobilienwerte I Fulda
Investition in Büro- & Geschäftshaus

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Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda

Investition in Büro- und Geschäftshaus

Kurzportrait des Dr. Peters Group Immobilienwerte I Fulda

Über den Dr. Peters Group Immobilienwerte I Fulda investieren Anleger in ein vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus in Fulda mit einem breit aufgestellten Mietermix aus verschiedenen Segmenten. Durch die Diversifikation von Betreibern und Franchisegebern wird eine ausgewogene Risikostreuung erreicht, die zu einer Minderung des Ausfallrisikos führt. Die Anlagestrategie besteht in dem Erwerb des Anlageobjekts und der Erzielung von Erträgen aus der Vermietung dieses Anlageobjekts und soll planmäßig bis Ende 2037 gehalten und anschließend veräußert werden.

Investieren wie ein Profi – jetzt verfügbar: Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda

Wirtschaftlich vorteilhafter Standort
Diversifikation aus Einzelhandel, Gastronomie und Büro
Bonitätsstarker Mietermix
Indexierte Mietverträge
Platzierungs-/Finanzierungsgarantie & Beteiligung der Gesellschafter
Langjährige Erfahrung: Die Dr. Peters Group ist seit mehr als 45 Jahren erfolgreich als Investment- und Asset Manager im Immobilienbereich aktiv

Der „Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda“ im Überblick

Produktgattung	Geschlossener Immobilienfonds (AIF)
Investmentgesellschaft	Immobilienwerte I Fulda GmbH & Co. geschlossene Investment KG
Besteuerung	Einkünfte aus Gewerbebetrieb nach § 15 EStG; Anleger haben die Möglichkeit, eine im Rahmen von § 6b EStG gebildete Rücklage auf das Fondsobjekt zu übertragen. Der prognostizierte Hebel hierfür beträgt ca. 190 %
Anlageobjekt	Büro- und Geschäftshaus in Fulda (Hessen)
Geplante Laufzeit	Geplante Fondslaufzeit bis zum 31. Dezember 2037; Eine Verlängerung ist mit Zustimmung der Anleger gemäß § 3 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages möglich
Mindestbeteiligung	20.000 EUR (zzgl. 5 % Agio)
Investitionsvolumen	28.062.690 € (inklusive Ausgabeaufschlag)
Geplante Auszahlungen(Prognose)	2,5 % p.a. anfänglich prognostiziert (zeitanteilig ab dem auf den Beitritt und dem auf die vollständige Einzahlung der Beteiligungssumme und des Ausgabeaufschlags folgenden Monats, frühestens jedoch ab dem Monat, der auf die Übernahme des Anlageobjektes folgt); Die Auszahlungen sollen halbjährlich vorgenommen werden.
Phase	Platziert

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Ratings & Leistungsbilanz

Emittent – Über den Anbieter Dr. Peters

Die Dr. Peters Group ist eine inhabergeführte und unabhängige Unternehmensgruppe im Besitz der Familie Salamon und strukturiert und managt seit 1975 die Unternehmensgruppe Sachwertinvestments für Privatanleger und institutionelle Investoren. Bereits die ersten Produkte waren Immobilienfonds, mit denen Anleger erfolgreich in Immobilien investieren konnten. Der Fokus der Unternehmensgruppe in der Assetklasse Immobilien liegt auf den Bereichen Hotel, Einzelhandel und Pflege.

Insgesamt hat die Dr. Peters Group 147 Fonds aufgelegt und drei weitere Fonds von einem renommierten Wettbewerber übernommen. Das Investitionsvolumen aller Fonds beläuft sich auf über 7,5 Mrd. €. Damit gehört die Dr. Peters Group zu den erfahrensten deutschen Anbietern von Sachwertinvestments.

Dr. Peters Group Track Record

Über 45 Jahre Erfahrung
61 realisierte Immobilienprojekte
Eigenes Property Management
Auszahlung p.a. Ø 5 %
8,9 Mio. € Auszahlungen 2021

Anlageziel & Marktumfeld

Die Anlage stellt eine unternehmerische Beteiligung an der Immobilienwerte I Fulda GmbH & Co. geschlossene Investment KG (im Folgenden „AIF“) dar. Als Anlageziel des AIF werden Erträge aus der langfristigen Vermietung von Flächen des Büro- und Geschäftshauses in Fulda sowie aus dessen Veräußerung angestrebt.

Die Anlagestrategie besteht in dem Erwerb des Anlageobjekts und der Erzielung von Erträgen aus der Vermietung dieses Anlageobjekts. Das Anlageobjekt soll planmäßig bis Ende 2037 gehalten und anschließend veräußert werden. Je nach Entwicklung der aktuellen Marktlage ist auch ein früherer oder späterer Verkauf unter Berücksichtigung der Vorgaben der Anlagebedingungen möglich. Die Anlagepolitik des AIF besteht darin, sämtliche Maßnahmen zu treffen und durchzuführen, die der Anlagestrategie dienen. Zu diesem Zweck hat der AIF mit der Momentum Fulda GmbH & Co. KG am 29. September 2022 einen Grundstückskaufvertrag abgeschlossen. Von der Momentum Fulda GmbH & Co. KG wurde der Grundbesitz eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Fulda, Grundbuch von Fulda, Blatt 15988, Flurstück 592/3 durch den AIF erworben. Das mit einem Büro- und Geschäftshaus bebaute Grundstück weist eine Ge-samtmietfläche von ca. 5.075 m² auf. Die einzelnen Flächen des Gebäudes sind an insgesamt sieben Mieter (wobei Kellerflächen hier ausgenommen sind) langfristig vermietet.

Wirtschaftsstandort Fulda
Der Landkreis Fulda mit seinem Oberzentrum Stadt Fulda versteht sich als eigenständige Wirtschaftsregion im Mittelpunkt der Wirtschaftsräume Rhein-Main, Kassel, Nordhessen, Südthüringen und Würzburg. Die Wirtschaftsregion Fulda ist zentral in Deutschland und Europa gelegen und verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Innenstadtlage Bahnhofstraße – Fulda Einkaufsallee
Das Büro- und Geschäftshaus mit sehr visibler Ecklage und guter Erreichbarkeit liegt in bester Fußgängerzonen- und Innenstadt-Lage rund 300 m südlich des Hauptbahnhofs, der einen wichtigen Bahnknotenpunkt mit über 100 ICE-Halten pro Tag darstellt und sich gegenüber des Universitätsplatzes von Fulda befindet.