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TSO Active Property III, LP

Investition in US-Gewerbe-Immobilienportfolio (Class-A)

Kurzportrait des TSO Active Property III, LP

Mit dem TSO Active Property III, LP, haben Anleger erneut die Möglichkeit in ein US-Gewerbeimmobilien-Portfolio zu investieren. Der Schwerpunkt liegt vor allem bei Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business-Centern und Industrieanlagen an Top-Standorten im Südosten der USA. Die Objektgesellschaften beabsichtigen, diese zu erwerben und zu entwickeln oder zu bebauen und in der Folge zu betreiben oder zu vermieten und nach einer kurzen Haltedauer von 3-5 Jahren gewinnbringend zu veräußern. Ein weiterer Anreiz für deutsche Anleger stellt die steuerliche Entlastung bei Erträgen aus Gewerbeimmobilien dar dank des Inkraftreten der US-Steuerreform in 2018 und des damit verbundenen Doppelbesteuerungsabkommens.

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Fonds-Ratings

Dextro Rating für TSO Active Property III, LP - AA

TSO Active Property III, LP“ im Überblick

AnlageklasseUSA Gewerbeimmobilien
EmissionshausTSO
Geplante Laufzeit11 Jahre
Mindestbeteiligung15.000,00 USD zzgl. 5 % Agio
Eigenkapitalanteilmindestens 50 %
Substanzquote86,1 %
Ausschüttung (progn.)8 % p.a. (quartalsweise)
Gesamtausschüttung (progn.)188 %
Phase Verfügbar

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Marktumfeld US-Immobilienmarkt
Der US-amerikanische Immobilienmarkt ist der größte und bedeutendste Immobilienmarkt der Welt. Bedingt durch die Folgen der Bankenkrise ist der US-Immobilienmarkt heute der transparenteste und professionellste Immobilienmarkt, weiterhin ist die eigentümerfreundliche Gesetzgebung in den USA ein weiterer attraktiver Investitionsfaktor für ausländische Investoren.

Anlagestrategie
Die Anlagestrategie der Emittentin ist das Halten von Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Tochterunternehmen und, nach Leistung der Organisationsgebühr, die Ausstattung dieser Tochterunternehmen mit Eigenkapital. Die Tochterunternehmen nutzen dieses Eigenkapital, abzüglich Kosten, um Objektgesellschaften, an denen sie mit Mehrheit oder aufgrund Abrede der Gesellschafter beherrschend beteiligt sind, mit Eigenkapital auszustatten. Die Objektgesellschaften werden dieses Eigenkapital, abzüglich Kosten, in den Erwerb und die Entwicklung bestehender und den Bau neuer Gewerbeimmobilien im Südosten der USA investieren.

Anlagepolitik
Die Anlagepolitik der Emittentin ist die Ausstattung von bestehenden und zukünftigen Tochterunternehmen mit Eigenkapital. Die Tochterunternehmen erwerben mittelbar über Objektgesellschaften Gewerbeimmobilien im Südosten der USA, entwickeln oder bebauen diese und betreiben oder vermieten sie in der Folge und veräußern diese wieder nach einer nicht bestimmten Betriebs- oder Vermietungsdauer, in jedem Fall aber vor der Beendigung der Emittentin. Dabei setzen die Tochterunternehmen ihre jeweils spezielle Expertise im Hinblick auf verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien (insbesondere Selbstlagerzentren, Bürogebäude, Einkaufszentren, Business Center, Industrieanlagen) ein. Ferner gehört es zur Anlagepolitik der Emittentin, eine Liquiditätsreserve zu bilden.

Anlageobjekte
Die Anlageobjekte der Emittentin bestehen aus Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Tochterunternehmen und aus einer Liquiditätsreserve. Die Anlageobjekte der Tochterunternehmen bestehen aus Mehrheitsbeteiligungen oder aufgrund Abrede der Gesellschafter beherrschenden Beteiligungen an bestehenden und zukünftigen Objektgesellschaften. Die Anlageobjekte der Objektgesellschaften bestehen aus Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. Die Objektgesellschaften beabsichtigen, Gewerbeimmobilien zu erwerben und zu entwickeln oder neu zu bebauen und in der Folge zu betreiben oder zu vermieten. Nach einer nicht bestimmten Betriebs- oder Vermietungsdauer, in jedem Fall aber vor der Beendigung der Emittentin, werden die Objektgesellschaften die Gewerbeimmobilien wieder veräußern. Die konkreten Immobilienvorhaben, in die das Eigen- und Fremdkapital der Objektgesellschaften investiert werden soll, sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht bekannt und die Objektgesellschaften haben noch keine Gewerbeimmobilien erworben.

Initiator:TSO
Emittentin:TSO Active Property III, LP
Art der Beteiligung:Unternehmensbeteiligung als Limited Partner an der Emittentin
Besteuerung:Doppelbesteuerungsabkommen plus ggf. Progressionsvorbehalt
Investitionsgegenstand:Investition in ein Portfolio aus Gewerbeimmobilien an Top-Standorten im Südosten der USA
Gesamtinvestitionskosten:USD 125.000.000 – 225.000.000
Mindestbeteiligung:USD 15.000 (zzgl. 5 % Agio)
Einzahlungen:Die Mindestbeteiligung beträgt USD 15.000 zzgl. 5 % Agio. Höhere Beteiligungen müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein. Der Gesamtbetrag ist 14 Tage nach Annahme des Zeichnungsangebots durch den General Partner auf das Konto des Treuhänders zu zahlen.
Prognostizierte Ausszahlungen:8 % p.a. (quartalsweise)
Substanzquote:81,1 %
Fremdkapitalquote:maximal 60 %
geplante Laufzeit:11 Jahre

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2020-09-09T15:31:15+00:00
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