
§ 6b Fonds –
Steuerneutrale Reinvestition
aus betrieblichen
Veräußerungserlösen
§ 6b Fonds – Investieren mit Steuersparmodel (EStG)
Investieren Sie in §6b-Fonds und nutzen Sie steuerliche Vorteile:
- §6b-Fonds als Anlagemöglichkeit für steuerneutrale Re-Investitionsrücklagen
- Freistellung des Veräußerungsgewinns von der Einkommensbesteuerung
- §6b-Fonds sind geeignet für Unternehmer, Landwirte und Freiberufler, die Gewinne aus betrieblichen Verkäufen von Grund und Immobilien sinnvoll, ertragreich und steueroptimiert wieder anlegen wollen
Begünstigter Personenkreis: Wer kann § 6b-Fonds sinnvoll nutzen?
- Freiberufler, Unternehmer, Personengesellschafter oder Landwirte, wenn ihre stillen Reserven nicht in der eigenen Gewinnermittlung auf Neuinvestitionen übertragen werden können
- Selbständiger mit hoher Progression und Verkaufsgewinn aus Grundstücken und Immobilien, die sie noch nicht versteuert haben
- Anleger, die ihre Steuerlast über die Fondslaufzeit verteilen und einen Stundungseffekt erzielen wollen
Wichtiger Hinweis
Zweites Corona-Steuerhilfegesetz v. 29.6.2020: [28] Vorübergehende pandemiebedingte Verlängerung der Reinvestitionsfristen um ein Jahr, wenn die Rücklage nach bisheriger Rechtslage am Schluss des nach dem 29.2.2020 und vor dem 1.1.2021 endenden Wj. aufzulösen wäre, mit der Option einer Verlängerung um jeweils ein weiteres Jahr aufgrund einer Verordnungsermächtigung für den Fall fortbestehender Auswirkungen der Covid-19-Pandemie im Inland (§ 52 Abs. 14 Sätze 4 ff. EStG). Eine entsprechende Verwaltungsanordnung für Rücklagen nach R 6.6 EStR wurde nicht erlassen.
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✓ Stille Reserven in gewinnbringende Rücklagen verwandeln
✓ Marktführende Lösungen im Bereich § 6b-Fonds
✓ Steuerliche Vorteile und wirtschaftliche Erträge
✓ Freistellung des Veräußerungserlöses
✓ Für Freiberufler, Unternehmer, Personengesellschafter und Landwirte
Stille Reserven erscheinen nicht als Werte in der Vermögensübersicht. Scheiden Wirtschaftsgüter aus dem Betrtiebsvermögen durch Veräußerung aus, stellen diese stillen Reserven grundsätzliche zu versteuernde Gewinne dar.
Mit § 6b-Fonds können diese Gewinne aus Veräußerungen von bestimmten (Sonder-)Betriebsvermögen/Wirtschaftgütern nach §§ 6b, 6c EStG steuerneutral auf eine Personengesellschaft und somit auch auf einen geschlossenen Fonds übertragen werden.
Mit 6b-Fonds können Freiberufler, Unternehmer, Personengesellschafter und Landwirte ihre stillen Reserven nutzen, um Zwangsauflösungen und Nachversteuerung der § 6b-Rücklagen abzuwenden. Durch die steuerneutrale Reinvestition des Veräußerungserlös inklusive der stillen Reserven mindern Sie Steuerausgaben und maximieren das Gesamtvermögen.
6b-Fonds ermöglichen eine steuerneutrale Umschichtung des Vermögens für Landwirte, Unternehmer und Personengesellschafter. Mit 6b-Fonds können Rücklagen bis zu 4 Jahre steuerlich aufgeschoben werden durch eine Reinvestition in bspw. Immobilienfonds. Über die Laufzeit des Fonds wird die Rücklage über einen längeren Zeitraum – bis hin zur totalen Steuervermeidung- aufgelöst, dies wird durch die Erträge aus gestundeten Steuern erzielt.
Bei Hansetrust erhalten Sie unverbindlich Informationen zu § 6b-Fonds für die steuerneutrale Vermögensumschichtung. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular.
Hinweis: In jedem Fall sollten Sie einen Steuerberater konsultieren, wenn Sie 6b-Rücklagen reinvestieren möchten.
Vermögen und Steuern ohne 6b-Lösung
Veräußerungserlös | 100.000,00 EUR |
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Steuerzahlung | 50.000,00 EUR |
Vermögen nach Steuerabzug | 50.000,00 EUR |
Gesamtvermögen | 50.000,00 EUR |
*Annahmen: Spitzensteuersatz 45 %, Gewerbesteuer-Hebesatz 460 %
Ergebnis:
- Das Beispiel veranschaulicht die Hebelwirkung durch anteilige Fremdfinanzierung auf Fondsebene
- Vollständige Steuerstundung bei nur anteiliger Reinvestition in Immobilienfonds
- Der Übertragungsfaktor ergibt sich aus dem Verhältnis zwischen Anschaffungskosten des Fondsobjekts und dem Eigenkapitalanteil des Fonds
Mögliche Fondslösungen
- Alternative Investmentfonds (AIF), bzw. deutsche geschlossene Immobilienfonds
- Schiffsbeteiligungen
- Sonstige gewerbliche geprägte Fonds
Aktuelle Beteiligungsangebote – § 6b Fonds
Unsere Fondsangebote bieten Ihnen eine §6b EStG konforme Auflösung Ihrer Rücklagen.
§6B-Fonds – Büro- u. Geschäftshaus

Mindestbeteiligung |
EUR 20.000 zzgl. 5 % Agio |
Planlaufzeit | rund 14 Jahre |
Geplante Auszahlungen | Geplante Auszahlungen: 2,5% p.a. anfänglich; Gesamtrückfluss rd. 164% |
Assetklasse | Publikums AIF Immobilie Deutschland |
§6b-Übertragungs-faktor /Hebel | ca. 190 % |
Sonstiges | renommierter Immobilien-Initiator, Top Microlage |
§6b-fähiger Fonds – Büro- u. Laborfläche

Mindestbeteiligung |
10.000 EUR (zzgl. 5 % Agio) |
Planlaufzeit | rd. 15 Jahre |
Geplante Auszahlungen | 4,5% p.a., Gesamtrückluss rd. 167,5% |
Assetklasse | Spezial-AIF Immobilie Deutschland |
§6b-Übertragungs-faktor /Hebel | ca. 175% |
Sonstiges | ESG Strategieprodukt, 2 Standorte, renommierter Anbieter |
§6b-Fonds – Büro-Logistikimmobilie (Privatplatzierung)

Mindestbeteiligung |
200.000 EUR (zzgl. 3 % Agio) |
Planlaufzeit | rd. 15 Jahre |
Geplante Auszahlungen | 2022 =2 %, ab 2023=4 %, ab 2031=5 %, Gesamtrückfluss von rd. 189 % |
Assetklasse | Spezial-AIF Immobilie Deutschland |
§6b-Übertragungs- faktor/Hebel |
ca. 215 % |
Sonstiges | Top Makrolage |
§6B-Fonds – Büro- u. Geschäftshaus

Mindestbeteiligung |
EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio |
Planlaufzeit |
10 Jahre |
Geplante Auszahlungen |
4-4,25 % p.a.; Gesamtrückfluss 152,2% |
Assetklasse | Publikums-AIF Immobilie Deutschland |
§6b-Übertragungs- faktor/Hebel |
166 % |
Sonstiges | Mietverträge zu 100 % wertgesichert, AIF ist vermögensverwaltend, daher Gesellschaft notwendig |

Unser 6b-Experte berät Sie gern
Marco Busacker | Geschäftsführer
Bankkaufmann, Dipl. Betriebswirt
Tel: | +49 40. 688 743 48 |
Mail: | post [at] hansetrust.de |
Die häufigsten Fragen (FAQ’s) zum Thema § 6b Fonds
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Das Hansetrust-Team nutzt seine jahrelangen Markterfahrungen um die Angebote zu identifizieren, die anlegerfreundlich konzipiert sind, realistische Parameter in den Prognoserechnungen ansetzen und in die wirklich attraktiven Marktsegmente investieren. Unser Fokus in der Zusammenarbeit liegt auf den nachhaltig erfolgreichsten Initiatoren. Unsere Premiumpartner sind zuverlässig aus Erfahrung, verfügen über eine originäre Assetkompetenz und sind führend im Wettbewerb.