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ZBI Professional 9 - Investition in deutsche Wohnimmobilien

Investition in deutsche Wohnimmobilien

Kurzportrait des ZBI Professional 9

Die ZBI Fondsmanagement AG, die KVG der ZBI Gruppe, hat für ihren geschlossenen Publikums-AIF ZBI Professional 9 die Vertriebszulassung durch die BaFin erhalten. Die Beteiligung ist somit der erste vollregulierter Fonds nach neuem Recht nach den neuen Vorschriften des KAGB. Gleichzeitig setzt die ZBI mit dem ZBI 9 die erfolgreiche Professional Reihe fort. ZBI verfügt über 30 Jahre Erfahrung und ein gewachsenes Netzwerk, um Immobilien günstig zu erwerben. ZBI erwirbt deutsche Wohnimmobilien im zweistelligen Millionenbereich aus Sondersituationen heraus und erzielt durch den günstigen Einkauf Mietrenditen von um die 8% p.a., nach Veredelung der Mietobjekte werden diese wieder gewinnbringend an institutionelle Investoren veräußert. Das Fondsvolumen soll mindestens 40 Millionen Euro Kommanditkapital erreichen und kann bei Bedarf bis auf über 100 Millionen Euro ausgeweitet werden.

 

Der ZBI Professional 9 im Überblick

Anlageklasse Wohnimmobilien Deutschland
Emissionshaus > ZBI AG
Laufzeit 6 - 8 Jahre
Mindestbeteiligung € 25.000 + 5% Agio
Eigenkapitalanteil € 40.000.000,00 (100%)
Substanzquote 87,5%
Progn. Ausschüttung 2 - 5% p.a.
Gesamtmittelrückfluss 167,1%
Phase Platziert

Sie erhalten die angeforderten Unterlagen von uns per Post.

Unser Service

Ihr Ansprechpartner für Fondsvermittlung
Telefonische Beratung
Telefonservice für Anleger040 / 688 743 47

 

Marktumfeld und Geschäftsmodell

ZBI investiert größtenteils in Wohnimmobilien in ausgewählten, prosperierenden deutschen Großstädten mit dem Fokus auf Berlin und Immobilienkaufpreisen ab 10 Mio. Euro. In diesem Preissegment gibt es günstige Kaufgelegenheiten und die hohe Nachfrage ausländischer, institutioneller Investoren führt gleichzeitig zu attraktiven Verkaufsgelegenheiten. 

Die Auszahlungsprognosen für den ZBI Professional 9 für das Jahr 2015 liegen bei 3% p.a., bei 4% p.a. für 2016 und ab 2021 bei 5% p.a. bis Ende der geplanten Laufzeit von 6 bis 8 Jahren. Neben der Auszahlung erhalten die Investoren auf das eingezahlte Kommanditkapital nach Auflösung des Fonds aus den Verkaufserlösen eine Auffüllung der Kapitalkontoverzinsung auf 6,5% p. a..

 

 

 

Darüber hinaus ist zusätzlich eine 50%-ige Überschussbeteiligung aus den die 6,5% überschreitenden Gewinnen vorgesehen. Die prognostizierten Gesamtmittelrückflüsse betragen 167,1% entsprechend 6,68% p.a. Ertrag vor Steuern. Das Fondsvolumen soll mindestens 40 Millionen Euro Kommanditkapital erreichen und kann bei Bedarf bis auf über 100 Millionen Euro ausgeweitet werden.

ECKDATEN DER BISHER ERWORBENEN IMMOBILIEN (Stand 31. AUGUST 2015)
Standorte: Berlin, Leipzig, Magdeburg, Wuppertal und Krefeld

Ø-Kaufpreis je m2 aller Immobilien im ZBI 9 (inkl. Sanierung) 1.255 €
Investitionsstand inkl. Sanierung 83,266 Mio. €
Anzahl Kaufobjekte (inkl. Pakete) 9
Wohneinheiten 884
Gewerbeeinheiten 58
Ø-Miete je m² 6,50 €
Vermietungsstand (jeweils zum Einkaufszeitpunkt, nach Fläche der Einheiten) 95,6 %

Standort-Struktur (Stand 31.August 2015)

Metropolregion Berlin: 50%
Alte Bundesländer: 17%
Neue Bundesländer: 33%

 

Weitere interessante Fakten

  • Initiator ist spezialisert auf Wohnimmobilien in Deutschland mit über 30 Jahre Erfahrung
  • Das Kunde-zuerst-Prinzip: Erst ab einer Hurdle-Rate von 6,5% p.a. für die Anleger partizipiert auch die KVG der ZBI gemeinsam mit den Anlegern am Verkaufserlös der Objekte
  • Investitionsobjekte werden aus Sondersituationen heraus und weit unter dem Verkehrswert erworben (Im Einkauf liegt der Gewinn)
  • Beeindruckende Leistungsbilanz für alle aufgelegten Fonds der ZBI Professional-Reihe:
    Durchschnittliche Rendite der bisher veräußerten Fonds: 10,96% p.a. bei einer durchschnittlichen Laufzeit von rund 3,5 Jahre
  • ZBI verwaltet von der Aquise bis zum Erlös der Objekte alles selbst


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Fondsdaten

Initiator: ZBI
Firma der Fondsgesellschaft: Zentral Boden Immobilien AG
Art des Fonds: Immobilienfonds Deutschland
Steuerliche Einkunftsart: Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Investitionsgegenstand: Investition in mehr als 1.000 Wohneinheiten an verschiedenen Standorten
Gesamtinvestitionskosten: € 40.000.000
Mindestbeteiligung: € 25.000 + 5% Agio
Einzahlungen: 20% zzgl. 5 % Agio innerhalb von 10 Tagen; nach Beitrittsannahme 80% innerhalb von 10 Tagen nach Aufforderung
Prognostizierte Ausszahlungen:
  • 2% p.a. bis Ende 2014
  • 3% p.a. bis Ende 2015
  • 4% p.a. bis Ende 2021
  • 5% p.a. bis zum Laufzeitende
  • Kapitalkontoverzinsung von 4% p.a. bis Ende 2015 und 6,5% bis Laufzeitende
  • Kum. Gesamtausschüttung: ca. 167,10% vor Steuern
Substanzquote: 87,5%
Fremdkapitalquote: 0%
Geplante Laufzeit: 8 Jahre

 

Unterlagen und Downloads zu ZBI Professional 9

 

 

Unterlagen und Downloads zur ZBI AG

 

Aktuelle Meldungen zum Angebot und Marktumfeld

 
22.02.2016 - ZBI AG

ZBI 9 schließt zum 29.02. - Platzierung kurz vor EUR 100 Mio.

Über 1.900 Anleger investierten bereits in den ZBI 9 - aktueller Platzierungsstand liegt derzeit bei EUR 93 Mio.

 
16.02.2016 - ZBI Vertriebsmanagement Erlangen GmbH & Co. KG

ZBI tätigt neuen Immobilien-Einkauf für den ZBI Professional 9

ZBI erwirbt Immobilie im attraktiven Standort Jena...

 
08.02.2016 - ZBI AG

ZBI AG konnte in 2015 rd. EUR 84 Mio. Eigenkapital einwerben

Die ZBI AG konnte 2015 Eigenkapital in Höhe von rd. EUR 84 von Investoren einsammeln.

 
19.01.2016 - ZBI AG

ZBI veröffentlicht Performance-Bericht für 2014

- Durchschnittliche Anlegerrendite der verkauften Fonds beträgt 8,16 Prozent p.a. - Hohe Wiederanlagequote von über 50 Prozent belegt Vertrauen der Anleger

 

Die Platzierungsphase für den ZBI Professional 9 wird verlängert

ZBI Professional 9 - Zeichnungsfrist wird bis zum 29.02.2016 verlängert

Mehr lesen
 
30.09.2015 - ZBI AG

ZBI 9 Professional erreicht Investitionsvolumen von über 100 Mio. Euro

Der Spezialist für geschlossene Wohnimmobilienfonds aus Erlangen hat in den letzten 9 Monaten für das aktuelle Beteiligungsangebot "ZBI Professional 9" ca. 100 Millionen Euro gut vermietete Wohnimmobilien erworben.

 
13.05.2015 - ZBI AG

ZBI tätigt neue Einkäufe für den ZBI Professional 9

ZBI verkündet Einkauf von Immobilien für weitere ca. 10 Mio. Euro in Berlin und Wuppertal.

 

ZBI Professional 9: Neues Immobilienpaket

ZBI 9 - Kunden stimmen über 44,2 Mio. Neueinkäufe ab.

 

ZBI 9 - Zeichnungsprämie in Höhe von 1% bis zum 16.01.2015; in Höhe von 0,5% bis 13.03.2015

Kunden, deren Zeichnungsunterlagen uns bis zum 16.01.2015 im Original vorliegen, erhalten einen attraktiven Bonus in Höhe von 1% auf Ihre Beteiligung.

Mehr lesen
 

G.U.B. Analyse: „A“ (sehr gut) für ZBI Professional 9

Das Hamburger Analysehaus G.U.B. Analyse bewertet den ZBI 9 der Professional Reihe mit insgesamt 80 Punkten, dies entspricht dem G.U.B.-Urteil „sehr gut“ (A).

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Nützliche Links
 

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Disclaimer / Rechtliche Hinweise:
Die dargestellten Informationen stellen kein Angebot dar. Und sind daher nicht für eine abschließende Anlagenentscheidung geeignet. Eine Anlagenentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des jeweiligen Verkaufsprospektes getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt ist auch im Internet unter www.hansetrust.de veröffentlicht. Risiko: Unternehmerische Beteiligung mit Totalverlustrisiko.

Hinweis auf IRR Methode:
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRR -Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderbare Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlage, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Soweit auf die IRR-Methode verwiesen wird, gilt diese Erläuterung.


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